Как росла и будет расти стоимость недвижимости можно рассчитать по индексу Бигмака aka Бигхита.
Расчеты наших маркетологов говорят о значении 18 млн ₽ за 1 ккв в 2035г. в Санкт-Петербурге, которая сейчас, в 2023г., стоит 7,5 млн ₽.
Итак, поехали считать.
Что такое бургерномика или индекс Бигмака?
Индекс бигмака — индикатор рынка валют, принятый в полушутливой форме журналом The Economist в 1986 году. Этот индекс позволяет оценить, насколько справедливо мировые валюты оценены по отношению друг к другу.
Идея индекса, известная также как бургерномика, впервые появилась в статье Пама Вудалла и не задумывалась как точная мера оценки валют, а скорее как способ, облегчающий понимание того, как формируется курс обмена.
Но индекс Бигмака быстро приобрел популярность, The Economist стал считать его дважды в год, бургерномика трансформировалась в серьезный предмет исследований и изучения в рамках экономической теории.
Почему Бигмак?
Это удачно подобранный эталон для сравнения валют, и вот по каким причинам:
- «Макдоналдс» есть во множестве стран, и это позволяет получить данные о многих валютах.
- Продуктовые корзины в разных странах могут отличаться. Однако в случае с Бигмаком набор ингредиентов плюс-минус один и тот же.
- Бигмак отражает широкую продовольственную корзину: хлеб, мясо, сыр, овощи, соль и так далее.
При чём тут недвижимость?
Кроме оценки валют с помощью бургерномики можно оценить динамику продуктовой инфляции в каждой стране. Для этого необходимо сопоставить стоимость Бигмака в разные годы.
Например, в январе 2013г. Бигмак в России стоил в среднем 75 ₽, а в январе 2022г. — 150 ₽. Таким образом, инфляция по индексу Бигмака за девять лет составила 100%.
Но это еще не все: по бургерномике можно спрогнозировать цену на будущее, и если мы посмотрим ретроспективно, то убедимся, что эти цифры близки к правде.
8% – это среднее значение ставки рефинансирования, на которое мы индексируем стоимость бургера с 2013г.
Давайте еще проверим на нашем старом добром жетончике метро Петербурга.
А давайте попробуем тоже самое сделать с ценами на квартиры?
У нас есть цены с 2010 г. Как и в случае с Бигмаком, прогноз стоимости двигается соразмерно с фактической стоимостью. Но есть отклонения, например, с 2014 по 2018 гг. цена по прогнозу росла медленнее фактической из-за роста объема предложения и продаж.
В 2021г. цена обогнала прогноз (в то время были низкие ипотечные ставки и соответственно высокий спрос). В 2022г. – цена перестала расти. Цена прогноза должна догнать фактическую в 2024г.
Хорошие новости
Зарплаты растут немного больше, чем прогнозируемые 8%. Согласно Росстату – средняя зарплата по Санкт-Петербургу росла на 10% в год.
Так что не откладываем, а покупаем, так выгоднее.
