Что в настоящее время происходит на рынке жилой недвижимости? С какими сложностями сталкиваются застройщики? Стоит ли вкладывать сбережения в новостройку ? На эти вопросы сегодня ответит брокер - эксперт по подбору объектов в новостройках Ромах Татьяна.
Итак, объем инвестиций в недвижимость РФ во втором квартале 2023 года вырос более чем в три раза, по сравнению с аналогичным показателем 2022 года и составил 219,5 млрд рублей . При этом объём непроданного жилья на первичном рынке в России в I квартале 2023 года составил почти 70 млн кв. метров. Этот показатель на 25% превышает средний уровень 2019-2021 годов (33,8 млн кв. м).
В то же время , на первичном рынке мы видим повышение спроса, которое вызвано несколькими факторами. Один из них – нестабильный рубль , лучший способ сохранить деньги - это вложить их в недвижимость; второй – высокие цены на вторичном рынке ; третий – поддержание строительной отрасли государством , увеличение программ по сниженным процентным ставкам на строящееся объекты.
После начала пандемии в 2020 году государство стало активно помогать рынку недвижимости посредством новых программ господдержки, субсидий на ипотеку. Это резко повысило спрос на новостройки. Активно заработали ипотечные программы льготной и семейной ипотеки. В 2022 году застройщики совместно с банками стали субсидировать ипотеку, снижая размер ежемесячных платежей. Появились ипотечные программы под 0,1% и 0,01% годовых. Но с января 2023 года ЦБ приостановил , к сожалению , эти программы.
Но не смотря , на это , на рынке есть ещё много интересных программ ипотечного кредитования по новостройкам. И застройщики устраивают настоящие гонки в борьбе за покупателей.
В первую очередь они привлекают клиентов улучшением качества объектов. А так же , выполнением всех взятых на себя обязательств. Все проекты, которые были заявлены и выпущены в продажу, реализуются в том формате, который был заявлен, так как средства на него выделены через проектное финансирование.
Одной из главных тенденций является полная «упаковка квартир» – покупатель, оформляя ипотеку, получает практически готовый продукт, в который можно въехать сразу после получения ключей. Некоторые застройщики предлагают меблировку , а также кухни как наиболее дорогостоящего предмета интерьера.
Улучшенные входные группы, современные технологии и закрытые территории - это то немногое , на что могут расчитывать покупатели новостроек.
Но так же интересно рассматривать такие объекты как вложение средств. Некоторые объекты показывают прирост стоимости по 2% в месяц , если покупать недвижимость со старта продаж и +30% при сдачи объекта.
Но не смотря на это мы видим спад спроса на новостройки. В связи с этим, крупные застройщики дают существенные дисконты. К примеру , у трех крупнейших застройщиков – ЦДС, ЛСР и ПИК по некоторым лотам скидки могут достигать 20-30% в реальном выражении.
Что касается покупки квартиры, как инвестирование средств, то, несмотря на высокие цены, сейчас стоит покупать квартиру. Так как застройщики готовы предложить интересные варианты как по форме оплаты, так и по стоимости. Нужно только очень ответственно подойти к выбору объекта и способа оплаты.
В ипотеку я бы рекомендовала по-прежнему покупать жилье с программой господдержки, либо по семейной ипотеке, в так же с программой – ИТ-ипотека, которая к сожалению не для всех.
Подведя итог , можно с уверенностью сказать , что вложение средств в строящуюся недвижимость является одним из лучших способов сбережения средств и приумножения их в среднесрочной перспективе.