"Ну, купим квартиру на стадии котлована. Будем сдавать. Ипотеку будем покрывать с аренды, а потом как кредит погасим - она будет приносить полностью пассивный доход" - уверена, что такие разговоры ни раз происходили у большинства людей. Я как человек, который более 20 лет занимаюсь недвижимостью, и непосредственно 8 лет в нее инвестирую, могу вам сказать, что такая стратегия сегодня не работает.
Чтобы сегодня зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду, вам необходимо понимать несколько факторов. Я собрала весь свой опыт, и хочу поделиться 4 выводами, которые уберегут ваши кровные, и еще помогут заработать.
1. Не нужно сегодня покупать обычную квартиру для сдачи в аренду
Да-да. Вот так сразу. Если вы просто купите квартиру для сдачи в аренду, то ваша доходность от сдачи ее в аренду будет в районе 5-6% годовых. Это даже инфляцию не покрывает. Понятное дело, что есть еще такой фактор как капитализация, и что недвижимость будет со временем расти (кстати, вообще не факт, что в вашем городе будет именно так). Но если мы говорим именно про доходность от сдачи в аренду - он будет копеечным.
Не верите? Окей, возьмем две одинаковые квартиры в одном и том же доме. Одна сдается в аренду, другая продается.
Получается, что доходность получается 4,6% годовых. Это мы не учитываем никакие затраты, которые так или иначе будут появляться.
2. Если хотите, чтобы недвижимость приносила деньги - смотрите в сторону апартаментов.
С апартаментами доходность получается в разы интереснее. Во-первых, они дешевле, чем жилая недвижимость, при этом стоимость аренды такая же.
У апартаментов есть свои особенности:
- Выше налог
- Дороже ЖКХ
- Нельзя получить постоянную регистрацию
И эти три пункта очень часто отталкивают людей. Но если вы заранее понимаете, что покупаете квартиру не для проживания, а для получения дохода, то какая вам разница, можно в ней прописаться или нет.
Еще один плюс апартаментов - их официально можно сдавать посуточно. А это увеличивает доходность в разы. При этом если вы вообще не хотите брать на себя лишние хлопоты, то просто передаете их в управляющую компанию, и получаете полностью пассивный доход. При этом доходность даже учитывая все-все -все затраты будет ВЫШЕ, чем сдача в аренду жилой квартиры.
Мы с командой реализовали уже 3 апарт-отеля, в которых каждый апартамент имеет свой отдельный кадастровый номер. Люди покупают их, передают в нашу УК, и каждый месяц получают пассивный доход. Доходность от 12% годовых!
Про все объекты и кейсы наших инвесторов мы пишем в нашем телеграм канале. Там же рассказываем про новый объект, который сейчас строим. Подписывайтесь!
