В этой статье мы поговорим о том, к какому статусу относятся таунхаусы. Ведь ни к объектам индивидуального жилого строительства, ни к домам многоквартирным (ни к самим квартирам) - данные объекты не относятся. Долгое время у них не было своего статуса, в связи с чем возникали сложности и правовые разногласия по некоторым вопросам.
Однако теперь закон установил четкий статус и определенные права и обязанности для владельцев и строителей таких домов.
Ниже мы расскажем, что это за статус, чем отличается и какие требования предусматривает.
Если у вас останутся вопросы – вы всегда сможете задать их нашим специалистам. Региональный кадастровый центр имеет представительства в Екатеринбурге, в Челябинске, в Сочи и в Махачкале.
О таунхаусах и новом статусе:
Таунхаусы – это дома, имеющие общие стену (одну или две) с другими домами, составляющими целую цепочку (блок). При этом у каждого из владельцев таких домов есть свой вход и свое крыльцо, свой лестничный пролет на другие этажи, если дом многоэтажный, изолированный подвал, чердак и отдельный земельный участок. А еще нередко каждый из домов в таунхаусах оснащен отдельным гаражом.
Таким образом, общими с соседями остаются только стены.
Впервые такие дома появились на Западе еще в 19 веке. Изначально они предназначались для местной аристократии и служили их городской резиденцией (в Великобритании). Позже получили распространение и во многих других западных странах, как в Европе, так и в США.
Несмотря на то, что основной целью при строительстве таких домов была экономия (как земельных участков, так и строительных материалов) данная недвижимость всегда высоко ценилась покупателями. И до сих пор считается довольно престижной. За счет огромных площадей и наличия собственного двора, гаража и участка, чем обычно не могут похвастаться владельцы квартир.
В России такие дома стали появляться в конце 90-х годов 20-го века.
Однако четкого статуса, кроме как «жилой дом», долгое время они не имели. Что могло вызывать споры и разногласия. Пока в 2022 году в Российское законодательство не было введено понятие «дом блокированной застройки».
В чем особенности домов блокированной застройки.
Блокированная застройка в отличие от индивидуальных жилых домов:
· Не имеет просветов между домами, а значит не требует соблюдения рекомендуемых интервалов между объектами на участке
· При возведении таких объектов не удастся обойтись уведомлением о начале работ и о завершении строительства, потребуется получать разрешение, как и при возведении других габаритных объектов и понадобится получать ввод в эксплуатацию. Помимо этого в некоторых случаях может потребоваться дополнительная экспертиза, подтверждающая соответствие каждого объекта всем нормам СНиП, и противопожарной безопасности.
· При перепланировке и иных реконструкциях понадобится получать согласие от всех соседей, что не требуется в тех случаях, когда дом относится к индивидуальной жилой застройке.
· Обязательным является и оснащение инженерными коммуникациями, которые должны быть установлены во всех домах без исключения.
А вот прочие требования, в отношении этажности и высоты (не более 3-х этажей и не выше 20 метров), в отношении типа деятельности (исключительно жилая и никакой коммерции) – совпадают с теми, что предъявляются к индивидуальным жилым домам.
Отличия от квартир в домах многоквартирного типа:
В данном случае отличия заключаются в том, что у владельцев соседних домов нет общего имущества, как у владельцев соседних квартир. У них нет общих подъездов и лифтов, общих лестничных пролетов и дворов, общих мусоропроводов и чердаков. Даже кровля у каждого своя. А значит и оплачивать ремонт и иные нужды по обслуживанию, и следить за своим имуществом каждый должен самостоятельно, не привлекая соседей.
У владельцев домов блокированной застройки не должно быть расходов, связанных с уходом за общедомовым имуществом.
Есть ряд признаков блокированной застройки:
· Объект предназначен для проживания, может иметь жилые помещения и подсобные.
· Каждый дом может быть разделен на несколько самостоятельных объектов.
· Каждый дом имеет свой адрес.
· Каждый дом должен отвечать требованиям к жилым домам (в отношении высоты, этажности и типа деятельности – то есть не допускается вести коммерческую деятельность, переделывать дом или этаж под магазин или офис).
· У каждого дома есть общие с соседями стены (одна или две).
· У каждого дома есть участок, на который можно зарегистрировать право собственности (как и на сам дом).
· Владельцы домов и участков имеют право продавать их, сдавать в аренду, передавать по наследству, либо передавать в дар.
При этом необходимо соблюдать все требования СНиП и противопожарной безопасности. И согласовывать любые перепланировки с владельцами домов, расположенных в одном блоке с вашим.
Регистрация в Росреестре:
Если таунхаусы не оформлены в качестве домов блокированной застройки (поскольку понятие это появилось не так давно), то срочная замена статуса недвижимости не требуется. Можно оставить все, как есть.
Если вы хотели бы поменять статус, то нужно обратиться от лица всех собственников с просьбой смены статуса дома. Примечательно, что доказывать тот факт, что дом является блокированной застройкой – не потребуется.
Если таунхаусы только построены и впервые ставятся на учет, то потребуется предоставить проект, разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, техплан всех помещений.
Если государственный учет вторичный (например, после перепродажи или перепланировки), то понадобится только технический план помещения и предоставление документов, подтверждающих ваше право на недвижимость.
Региональный кадастровый центр имеет свои представительства в Челябинске, в Екатеринбурге, в Сочи, в Адлере, в Махачкале. Вот уже много лет мы работаем на рынке кадастровых услуг. Предоставляем услуги широкого спектра: кадастровые, геодезические, землеустроительные. Используем современное высокоточное оборудование. Обеспечиваем умеренную стоимость. Выполняем договорные обязательства. Подробности на наших сайтах.
https://sochi.sgeo-group.ru/ (Сочи) https://www.sgeo-group.ru/ (Челябинск) https://ekb.sgeo-group.ru/ (Екатеринбург)
https://makhachkala.sgeo-group.ru/ (Махачкала)
