21 июля Центробанк повысил ключевую ставку до 8,5%. Ранее ставка по стандартным программам для новостроек без господдержки составляла примерно 11% (при ключевой ставке 7,5%). В ближайшее время она поднимется до 12-13%.
Что будет с ценами на квартиры?
Эксперты расходятся во мнении. Ситуация с недвижимостью в стране теперь может пойти несколькими путями:
Повышение ставки мало повлияет на рынок первичной недвижимости, ведь девелоперы будут и дальше предлагать субсидии на ипотеку.
Александр Цыганов, профессор Финансового университета, считает, что льготные программы по ипотекам останутся прежними и даже увеличат объем на рынке.
Другие эксперты также говорят о том, что повышение ставки в большей степени повлияет на рынок вторичной недвижимости, ведь там преобладает кредит на рыночных условиях. В то время как на первичном рынке жилья ипотеки выдают по госпрограммам, а они мало зависят от ставки ЦБ.
Повышение ключевой ставки сильно отразится на застройщиках
Субсидирование льготной ипотеки подорожает за счет того, что вырастут затраты застройщиков на обслуживание действующих новых кредитов. Как отмечают специалисты «Главстрой», рост затрат девелоперов увеличится на 3-4 тыс. рублей за кв.м продаваемой площади.
Цены на новостройки рухнут, а многие девелоперские компании обанкротятся
Сегодня около 70% сделок по недвижимости в Москве совершаются с использованием кредитных средств, а уровень дохода 60% россиян заставляет их брать ипотеку на 30 лет. Повышение ставки снизит спрос, который недавно начал восстанавливается. Чтобы продать квартиру, застройщикам придется снизить цены на жилье или потерять все, ведь большая часть квартир строится на заемные средства.
Как показывает аналитика IRN.RU, после резкого падения цен в декабре 2022 рынок недвижимости продолжает восстанавливаться, стоимость квартир растет. Однако на рост цен влияет также влияет инфляция, которая создает ощущение, что недвижимость дорожает. Напомним, текущие темпы инфляции превысили 4% в пересчете на год и продолжают расти.
