Иностранный гражданин имеет полное право на оформление ипотечного кредита. Преимуществом обладают граждане СНГ по сравнению с резидентами из других стран. Законодательство не ограничивает иностранных граждан в получении кредита, и банк в индивидуальном порядке предъявляет требования к основному созаемщику и документам.
Требования кредитной организации к иностранным гражданам?
Законодательство не регулирует требования к основному созаемщику, и банк самостоятельно их устанавливает к резидентам. Иностранец должен постоянно проживать в РФ и официально работать, исправно платить налоги и получать регулярный доход. Кредитные организации обращают внимание на хорошую историю о кредитных обязательствах.
Шанс одобрения увеличивается, если муж или жена иностранного гражданина официально трудоустроены и получают регулярный доход, который подтвержден документально справкой 2-НДФЛ или по форме банка, кроме того, они планируют стать созаемщиками и нести совместную ответственность по договору. Каждая кредитная организация предъявляет индивидуальные требования, которые можно узнать у сотрудников.
Какие банки выдают ипотеку иностранным гражданам?
Резидентов в качестве своих клиентов, хотят видеть множество крупных кредитных организаций. Уточнить информацию можно непосредственно в отделении кредитной организации на официальном сайте или по телефону колл-центра.
Какой пакет документов затребует банк от иностранца?
- Заявление, которое заполняется по форме кредитной организации.
- Паспорт резидента, который переведен на русский язык и заверен нотариусом.
- Справка, разрешающая проживание в РФ. Каждый банк требует представить индивидуальный документ.
- Разрешение на трудоустройство в России.
- Подтверждение дохода. Можно представить справку с места трудоустройства, декларацию о доходах или копию договора с организацией.
- Копия документа, удостоверяющего трудоустройство с заверенными страницами.
- Пакет документов на жилье, которое резидент покупает. Может потребоваться отчет об оценке, выписка из ЕГРН или ГКН, договор страхования при покупке строящегося жилья или договор купли-продажи.
Полный список документов можно получить у представителя кредитной организации.
Может ли иностранец взять ипотечный кредит с господдержкой?
Государственная поддержка предоставляется только резидентам России.
Какие самые популярные причины отказа в получении ипотеки?
Одним из критериев одобрения ипотеки, независимо от гражданства, служит присутствие хорошей истории об уплате кредитных обязательств. Если у заемщика отсутствует факт получения кредита, то банк, скорее всего, откажет в получении заемных средств. Иностранцу рекомендуется приобрести потребительский кредит с небольшой суммой и оплатить его без просрочек в короткие сроки, что позволит получить положительную историю кредитных обязательств.
Отказ получают резиденты с небольшим официальным доходом, и увеличивается шанс одобрения у иностранцев с высоким уровнем подтвержденных доходов. Отрицательное решение в ипотеке могут получить граждане, у которых отсутствует вид на жительство или временное разрешение. Иностранец должен предоставить гарантии постоянного проживания в РФ и выплаты ипотечного долга. Вместо вида на жительство многие кредитные организации принимают во внимание временное разрешение.
Многие кредитные организации требуют внести первоначальный взнос, который составляет до половины стоимости приобретаемой недвижимости, поэтому иностранный гражданин должен иметь необходимую сумму. Будет предоставлен отказ иностранцу, который не имеет трудового стажа в РФ. Каждый банк предъявляет свои условия по длительности официального трудоустройства, и их можно уточнить при обращении в кредитную организацию.
Что делать при отсутствии вида на жительство?
Если у иностранца имеется вид на жительство, то шанс одобрения увеличивается. При его отсутствии кредитная организация разрешает предоставить разрешение на временное проживание.
