Позавчера, 21 июля 2023 года, Центробанк на очередном плановом заседании совета директоров поднял ключевую ставку сразу на 100 базисных пунктов до 8,5% годовых. Здесь хочу отметить, что этот показатель изменился впервые с 16 сентября 2022 года.
«Увеличение внутреннего спроса превышает возможности расширения производства, в том числе в силу ограниченности свободных трудовых ресурсов. Это усиливает устойчивое инфляционное давление в экономике. Увеличились инфляционные ожидания. Динамика внутреннего спроса и произошедшее с начала 2023 года ослабление рубля существенно усиливают проинфляционные риски», — подчеркивается в пресс-релизе ЦБ.
Также Центробанк допускает возможность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях для стабилизации инфляции вблизи 4% в 2024 году и далее.
Сейчас многих интересует вопрос: как (в первую очередь) повышение ключевой ставки отразиться на рынке недвижимости?!
Я думаю, что в краткосрочном будущем может немного увеличиться спрос от покупателей, у которых ранее была одобрена ипотека по "старой" процентной ставке. Дело в том, что после повышения ключевой ставки банки как правило увеличивают ставки по своим кредитным программам, а соответственно в ближайшее время "подрастут" проценты и ипотечных кредитов. При этом больше всего снова пострадает рынок вторичного жилья, так как там нет льготных программ и низких ставок, а вот на рынке новостроек ещё есть запас и застройщики конечно же этим воспользуются и скорее всего процентную ставку оставят без изменения.
В целом могу сделать выводы, что в ближайшее время может быть кратковременный всплеск продаж на вторичном рынке, плавно перетекающий на рынок новостроек, но тренд на "охлаждение" покупательской способности в целом на обоих рынках скорее всего продолжится.
Больше новостей и видеообзоров на недвижимость в моём Telegram канале ➡ @nedviga26
Подписывайтесь и ставьте лайк, если статья вам понравилась!
За комментарии, репост и сохранение в избранное отдельная благодарность !
