По сути первичный рынок новостроек сейчас под колпаком у рантье и флипперов — людей, которые не собираются платить всю ипотеку, или, по крайней мере, не своими руками. И этим пользуются риэлторы.
Что лучше золота? Бетонное золото!
Последние лет 20 рынок российской недвижимости только рос и пережил такие огромные кризисы, что, казалось, содрогается сама финансовая система, а ему хоть бы "хны". Вот и получается, что подсознательно эта сфера воспринимается как самый ценный кусок "пирога".
Если вспомнить, что ещё лет пять назад можно было приобрести апартаменты на плевые 1,5-2 млн, а сегодня продать их за 5-6 млн, то и вовсе появляется ощущение тотально упущенных возможностей. Даже странно, что на это особо не давят во всех группах экспертов по недвижимости.
Но и страхов в нашем народе много. Потерять эти самые "плевые" 1,5-2 млн даже сейчас для многих - откатиться на много лет назад. Желание быстро пассивно заработать - одно, стать экспертом и исключить все случайности при совершении дорогой сделки - другое.
Вот и получается, что рынок недвижимости полон экспертов-риэлторов и инвесторов, которые и хотели бы скупить всё, но и у них бюджеты не резиновые; и тех, кто с опаской подходит даже к выбору арендной квартиры, имеют свободные деньги, очень хотят их обезопасить, но боятся.
Страх - двигатель торговли... и инвестиций
Недавно заметил тренд, который уже оформился, но пока не "бомбанул". А именно: появляются риэлторские фирмы, которые специализируются не на подборе дома/квартиры для жизни, а именно на инвестиционном варианте.
Часто пока что этим занимаются многозадачные люди: хоумстейджеры-риэлторы, которые и сами приобрели два-три объекта и уверены, что знаю, как и вести. И часто знают, чего уж бучу гнать.
Думаю, что в этой экосистеме органично смотрятся многочисленные Управляющие Компании, которые предлагают "довести до ума" уже имеющийся объект и вести его на рынке, забирая часть прибыли, которую они и добавили.
Тут же стоит упомянуть и апарт-отели, которые предлагают просто феноменальную прибыль для рантье и всякие плюшки. Несмотря на то, что апарты скорее всего ещё долго не обретут чёткий правовой статус, отельный бизнес регламентируется довольно хорошо.
И, конечно, на самом пике этого тренда пока немногочисленные и довольно закрытые инвесторские клубы. Индивидуальный подход, личный куратор-риэлтор, ответственный за подбор объекта по кошельку, круг профессионалов, способный решить практически любой вопрос на любую сумму — мне кажется, многообещающе.
Будущее развития — в закрытие потребности?
Пока статьи плачут о том, что у нас мало финансово грамотного населения и каждый первый сидит на своих деньгах, которые съедает ржа инфляции; Пока каждый банк и финансовая платформа платит огромные деньги разработчикам доступных и младенцу объяснений, как сохранить деньги; Пока российский крупный бизнес продолжает лоббировать свои интересы в сфере недвижимости; — рынок уже нашёл ответ?
Что скажете?
Расширят ли свою нишу риэлторы для инвесторов? Ведь потребность вложиться на долгий срок и приумножить деньги есть, и нивелировать страхи, внушить уверенность в наших людей — очень зрелая боль ЦА.
Относись к деньгам серьезно — тогда будешь дружить с серьёзными деньгами. Согласен? Подпишись!
