Не будем вводить читателей в заблуждение и сразу ответим – таких программ не существует. Но не спешите покидать страницу, ведь есть альтернативные варианты ипотеки, где не используется первоначальный взнос.
В настоящее время купить жилье за кредитные средства, не вкладывая ничего со своей стороны – не получится.
Зачем нужен первоначальный взнос
Первоначальный взнос выполняет сразу несколько функций и является выгодным не только для кредитора, но и заемщика. Разумеется, человеку нужно иметь определенную сумму на руках, чтобы вложить ее в покупку квартиры. Например, если вы решили купить недвижимость за 5 млн рублей, а банк просит первоначальный взнос в минимальном размере 20%. Тогда придется перечислить 1 млн рублей, а кредит оформляется на остаток суммы – 4 млн рублей.
Во-первых, вам не придется больше переплачивать, и сумма ипотечного кредитования будет меньше. Вы оформляете в кредит только оставшуюся сумму, так как уже частично оплатили квартиру.
Во-вторых, первоначальный взнос является гарантией для кредитора. Например, если заемщик перестает выплачивать кредит, то банк выставляет квартиру на продажу. Как правило, кредиторы делают скидки в размере 10-15%, а первоначальный взнос компенсирует убытки.
К слову, недавно был принят закон, ужесточающий выдачу ипотечных кредитов с минимальным первоначальным взнос. Банки смогут увеличивать процентные ставки, если не уверены в платежеспособности клиента.
Как взять ипотеку без первого взноса?
Существует несколько программ, позволяющих покупать недвижимость без вложения собственных средств. Как вы понимаете, кредиторы не будет терять свои деньги, поэтому такие программы подразумевают кредитование под залог определенных ценностей. Ранее действительно работали программы, когда банки выдавали ипотеку под залог приобретаемого жилья. Но сейчас они не используются.
В качестве первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала, а также ценное залоговое имущество. Конечно, это должны быть весомые вещи и объекты. В качестве залога может выступать другая недвижимость, гараж, складское помещение, жилой дом или земельный участок. Автомобили банки редко рассматривают в качестве залога, так как это высокорискованный актив.
Учитывайте, что такие программы существенно удорожают кредитование и работают не на всю стоимость имущества. Если в залог уходит квартира, то от ее стоимость примерно 60-70%, но иногда выше. Процентные ставки могут быть разными и варьируются в пределах 8-11% годовых.
Все же выгоднее накопить минимальную сумму и воспользоваться государственной поддержкой под минимальные проценты.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
