Среди наших людей довольно частая история, когда есть желание приобрести квартиру, но в кредите отказывают, т.к. официальный доход слишком маленький для соответствия требованиям банка.
И не выгодна такая ситуация как кредитополучателю, так и банку. Какое может быть решение?
Хитрое и ненадежное — поручительство третьими лицами. Рассказываю, как это работает, а также про подводные камни у такого способа.
Кто такой поручитель
Итак, поручитель - это тот, кто может разделить обязательства заемщика перед банком по кредитному договору, в случае непредвиденных ситуаций.
Проще говоря - поручитель добровольно соглашается на то, что погасит долг за заемщика, если тот не сможет.
Это выступает для банка своего рода дополнительной гарантией, что их деньги в любом случае будут возвращены.
Все, что требуется от поручителя — паспорт и справка о доходах. И если он проходит по критериям банка, то с ним будет заключен отдельный договор поручительства.
При этом важно понимать, что в случае, если заемщик не в состоянии выполнять обязательства по платежам перед банком, эта ответственность в полной мере ложится на поручителя.
Причем по закону это достаточно серьезная история, т.к. для возврата своих денег банк может как запрашивать наложение ареста на счета поручителя, так и на его движимое и недвижимое имущество.
- Получается, поручительство — это максимально не выгодная история для человека, который на него соглашается.
- Он от этого не только ничего не выигрывает, но и подвергает себя и свою семью дополнительным рискам, т.к. даже в случае смерти, долг все равно остается и переходит к наследникам.
Еще одним камнем преткновения является то, что после заключения договора на поручительство, это будет отображаться в банковской системе.
- А значит тот, кто подписал этот договор, значительно уменьшает шансы на получения кредита для себя, пока не погашен кредит того, за кого он поручился.
Можно ли расторгнуть договор поручительства
Если кратко - то в одностороннем порядке сделать это невозможно. Однако есть ряд обстоятельств, когда законом предусмотрена возможность расторжения договора.
- Например, в случае раздела имущества (при разводе заемщика с супругой/супругом) и смены кредитополучателя.
- В таком случае вы можете либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке претендовать на расторжение договора поручительства.
Вывод очевидный: становиться поручителем — это с одной стороны помочь вашему близкому, который об этом просит, а с другой — получить определенные ограничения и дополнительную ответственность для себя и своей семьи. Не самый приятный выбор.
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм.
Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.