Лабораторный случай из пробирки.
Чем руководствуется власти принимая те, или иные решения в отношении застройки российских городов? Конечно, соображениями комплексного развития населённых пунктов, и, в конечном счёте, интересами жителей.
Сочи.
1 июля 2021 года администрация города приняла решение запретить строительство многоквартирных домов. Вот сообщение РБК тех дней.
Хаотическая застройка, зачастую самовольная (но не только) привела к тому, что в городе образовался дефицит мест в образовательных и медицинских учреждениях, детских садах, оказались перегружены инженерные сети, дороги и пр.
До принятия нового генплана Сочи в 2023 году (в ноябре) было принято решение, что разрешения на строительство будут выдаваться не по регламенту, а особым порядком, каждый раз индивидуально, и только после прохождения общественных слушаний.
Как поясняли тогда риелторы, ограничение на новое строительство может привести к дефициту предложения и росту цен.
Что и случилось.
Я про рост цен. Про предложение поговорим особо.
Прошел год. Вот так ситуацию с мораторием прокомментировал ТАСС 30 августа 2022 года глава администрации Сочи г-н Копайгородский.
Введённый запрет носит «строгий» (дословно) характер. До подготовки нового генплана в ноябре 2023 года, выдачи разрешений будут единичными, и только в случае обеспечения строящегося объекта комплексной инфраструктурой. "Новый генплан, над которым идёт работа, формируется с учетом мнения горожан, в тесном диалоге с населением, активистами. С учётом этого мы рассчитываем, что в нём будут учтены все потребности и перспективы городского развития», - говорил тогда мэр.
А вот уже мартовские 2023 года рассуждения экспертов, как введённые ограничения на строительство многоквартирных домов скажутся на ценах.
Вырастут, конечно!
Любые запреты создают дефицит и приводят к росту цен. Специалисты сошлись во мнение, можно ожидать удорожания стоимости жилья, как в уже построенных и сданных, так и строящихся домах.
Дефицит вам не шутка (добавлю от себя).
Подведём итоги.
Что мы видим исходя из публикаций СМИ?
Мэрия города-курорта озаботилась городским планированием, и в плотном контакте с активистами и общественностью, работает над документом, который позволит сделать застройку сбалансированной.
На время, пока генплан не готов, установлены «строгие» ограничения на новое строительство многоквартирных домов, введены обязательные общественные слушания, а решения по выдачи разрешений на СМР принимаются всякий раз в индивидуальном порядке. Как можно предположить, из всего написанного за эти годы, новых строек должно стать на порядок меньше, чем было до. Наверное, они в последние пару лет стали единичным явлением. Спецы по рынку говорят, такой подход городских властей создает дефицит, из-за этого растут цены.
Ну, что сказать! Я только за, когда вижу государственнический подход. Конечно, появляются временные сложности, с этим связанные, так сказать, издержки. Но знаете, был бы результат, - красивый город, прямые улицы, скверы, новые больницы и детсады.
Долгое вступление, да? Думаете, затянул?
Тогда заканчиваю.
Ваше мнение, каков результат?
30 июня 2023 года. Портал Всё о стройке сообщает.
Ресурс ссылается на данные агентства «Оникс-Недвижимость», где проанализировали динамику за последний год. По состоянию на конец 2-го квартала 2023 года в Сочи возводится 939 тыс. м2, по сравнению с 626 тыс., что строились в это же время в прошлом году. Прирост по площади 50%.
В количественном выражении сейчас строится 24,2 тыс. единиц жилья (квартир и апартаментов), или на 7,8 тыс. больше, чем в прошлом году. Прирост в штуках 47,4%.
В 1,5 раза!
На столько во время моратория подскочило в Сочи за последний год жилищное строительство.
Представляете, какой Клондайк, когда каждая стройка, пройдя через «строгие ограничения», в «индивидуальном порядке», с учётом мнения горожан, и только после общественных слушаний, получает разрешение на СМР.
Я прям не удивляюсь полуторакратному росту. Как же не расти, когда для этого созданы все условия.
Только не вздумайте меня обвинять, что я хочу бросить тень на мэрию города. Там работают достойные и неподкупные чины. А если и появляются новостройки, как грибы после дождя, то только потому, что застройщики плотно работают с активистами, готовятся к общественным слушаниям, рисуют презентации, формируют общественное мнение, и пользуются всяческой поддержкой горожан.
Скрепя сердце, так и не дождавшись утверждения нового генплана, городские власти штампуют разрешения на СМР, как горячие пирожки.
Вы-нуж-де-но!
Я вам скажу почему.
Не потому, о чём вы подумали. Каждый думает в меру своей испорченности, сразу видно, что вы испорченные и циничные дамы и господа.
Они боятся народного возмущения горожан, которые всячески приветствуют строительный бум в Сочи!
Не понимаю, почему моратории не ввели в других городах.
Народ поднимется на защиту своих застройщиков.
И отрасль будет спасена!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ОБЪЯТИЕ
живопись, масло, 80x80 см, 2001
Андрей Аранышев
-----------------------------
Зде в Telegram:
Другой канал Зде Пруфы в Дзене: