В Красноярске начинаются работы по комплексному развитию территорий на ул. Вавилова – трех участков от ТЮЗа до ул. Западной. Район, где будут снесены бараки и построены новые дома, ждет благоустройство по новым принципам – с открытыми пространствами и транспортной доступностью для всех. Проект застройки был доработан с учетом пожеланий жителей, участников общественных слушаний, и вместе с проектом межевания в июне утвержден мэром Владиславом Логиновым.
Напомним, проект застройки трех несмежных участков в Кировском районе общей площадью около 9,4 гектара – один из первых, которые будут реализованы в Красноярске по принципу комплексного развития территории. Особенность района, которая потребовала от проектировщиков новых решений, – разнородность застройки.
Сегодня здесь, не считая бараков, расположены три типа жилья: сталинки, пятиэтажные хрущевки и новые многоэтажные дома, возведенные компанией «СибЛидер». ООО «СК СибЛидер» и продолжит преображение района – договор КРТ был заключен между компанией и мэрией в июле 2022 года.
Механизм комплексного развития означает, что в соответствии со всеми современными нормами и генпланом Красноярска жители будут обеспечены социальными объектами, транспортной инфраструктурой, модернизированными инженерными сетями, благоустроенной средой.
Пространство для всех
Проект, который предложила компания «СибЛидер», отличается тем, что он призван выровнять разницу между «старым» и «новым». Сегодня все привыкли к тому, что новостройки получают современные дворовые площадки, а дворы старых домов не меняются десятилетиями. В Вавиловском будет иначе – после нового строительства здесь комплексно изменятся все общественные пространства в границах трех территорий.
Кстати, сейчас в запустении остаются примерно 40% от площади, которая составит новый район.
Проект, условно названный Вавиловские аллеи, – это не просто серия дворов, а единая территория для всех жителей, которые получат различные объекты для отдыха, занятий спортом, детских игр, озеленение с ландшафтным дизайном, продуманные пешеходные и велодорожки. Он предполагает отсутствие заборов, огороженных парковок, запертых ворот.
Отметим, что проектные решения разрабатывались постепенно. С самого начала, при создании концепции благоустройства, «СибЛидер» учитывал мнение жителей, проводились социологические исследования, работа велась совместно с администрацией района и УК. В марте проект прошел публичные слушания, участники которых высказали множество замечаний и опасений.
Всего в мэрию поступило около 80 предложений. Все они были рассмотрены, а планы откорректировали с учетом пожеланий людей.
К примеру, на слушаниях была поднята такая проблема, как неправильное межевание – ранее в районе некоторые дома вообще остались без дворов. Теперь отдельные части проектов по межеванию 2011 и 2015 годов отменены, а справедливость будет восстановлена с появлением новых общественных пространств.
Если сейчас у домов по Вавилова, 45 и 47а нет придомовых территорий, то после строительства нового дома для них будет организован общий большой двор с детскими и спортивными площадками, который смогут посещать все – и старожилы, и новоселы.
Детсады и школы
Важнейшим вопросом на слушаниях стала обеспеченность района учреждениями образования – детсадами и школами. Как следует из анализа текущей обстановки, сейчас в этой части города существует профицит мест в детских дошкольных учреждениях. Тем не менее «СибЛидер», согласно постановлению о КРТ, обязуется разместить два учреждения дошкольного образования, на 60 и 62 места, на первых этажах новых домов (так же, на первых этажах ЖК, появятся кафе, заведения бытового обслуживания, магазины – все то, что нужно жителям Вавиловского).
Что касается школ, то после сдачи 11 лицея, где идет капитальный ремонт, потребность в местах для учеников будет обеспечена исходя из нормативных требований. По данным мэрии, работы в лицее завершатся к концу 2024 года. Кроме того, рядом находятся гимназия № 6 и школа № 63.
Среди социальных объектов, которые появятся в районе, – многофункциональный спорткомплекс «Водник»,
где взрослые и дети смогут заниматься футболом, волейболом, другими видами спорта. Проектировать его начнут в следующем году, а построен он должен быть, согласно проекту, в 2025–2026 годах.
Инфраструктура
Транспортный вопрос планируется решить созданием двух сквозных проездов от ул. Вавилова до Семафорной. Будут обустроены и проезды между дворами. Так, внутриквартальный проезд сформируют в районе дома по Вавилова, 43а, и это снизит нагрузку на внутридворовые проезды домов № 45 и 47а.
При этом будут строго соблюдены нормативные требования: проезжая часть должна находиться как минимум в 10 м от жилых домов и детских площадок.
Для размещения машин новых жильцов предусмотрено возведение многоуровневой парковки, а также подземного паркинга.
Очень важно, что обновится не только внешний облик района, но и его техническое обеспечение – инженерные коммуникации, а также электрические сети со строительством новых подстанций. Для этого получены все необходимые техусловия и заключены договоры с сетевиками.
Сроки
Строительство новых ЖК площадью 85 тыс. кв. м и параллельное благоустройство территории планируются поэтапно. Вначале, с осени 2023 года, начнется возведение первого жилого комплекса. Весной 2024 года приступят к стройке второй очереди, а в конце 2024-го – третьей.
Общий объем вложений в развитие Вавиловского – около 10 млрд рублей. Это будет один из крупнейших проектов КРТ, причем не только в Красноярске.
Завершить комплексное обновление района компания должна по договору за 10 лет, к 2034 году. Но «СибЛидер» планирует успеть с основными работами уже к юбилею Красноярска в 2028 году. В результате в миллионном городе появится еще один современный благоустроенный жилой район.
