- Квартира в ипотеке. Сколько осталось платить?
Я упоминал ранее, что квартира в которой мы сейчас проживаем куплена в ипотеку. Отодвинув на второй план все хотелки сейчас цель номер один это досрочное погашение ипотеки. Если все пойдет по плану и жизнь не внесет свои корректировки, планирую в 2024 году ее закрыть. Естественным образом думая о будущем встает вопрос о расширении квадратных метров. Стараясь учесть все нюансы оптимальных стратегий на расширение, я вижу две.
- Пожили в квартире, теперь только дом.
Все моё детство я провёл в деревни живя в доме частном доме. Деревенская жизнь сопряжена с определенным образом жизни. Он сильно отличается от того, что позиционируется с жизнью в частном городском доме в сети. Домашнее хозяйство, огород, заготовка кормов вносит определенный колорит в повседневную жизнь. Переехав в студенческие годы в город и пожив сначала в общежитие, потом в съемной квартире и перебравшись в Россию снова в дом сформировалась позиция, что квартира лучший вариант. Но как показала практика, подводные камни сопутствующие жизни в квартире могут настолько значительными что перекрывают все плюсы. Более подробно кому интересно по ссылке.
Читай дальше и я расскажу варианты покупки недвижимости на расширение.
- Варианты покупки дома. Ипотека или продажа квартиры. Стоимость.
В народе распространены две стратегии расширения квадратных метров:
1. Покупка однокомнатной квартиры пока семья маленькая. Два, три человека на 30 - 40 квадратах могут комфортно проживать пока ребенок маленький. Важный аспект в данной стратегии - это досрочное гашение ипотеки, чтобы в дальнейшем продать однушку и купить уже двушку или трёшку. Деньги, вырученные с продажи, направляются в ипотеку.
К недостаткам можно отнести, что в итоге у вас одна квартира в которой вы проживаете. Считать квартиру в которой живёт семья капиталом большое заблуждение. Идентифицировать как собственность верно, под капиталом лично я понимаю инструменты, которые приносят мне доход.
2. Покупка однокомнатной квартиры пока семья маленькая. Два, три человека на 30 - 40 квадратах могут комфортно проживать пока ребенок маленький. Важный аспект в данной стратегии - это досрочное гашение ипотеки. После погашения ипотеки, берём новую и покупаем двушку или трёшку. Однокомнатная квартира уходит в аренду. Деньги от сдачи идут в объём ежемесячного платежа по новой ипотеки.
Из недостатков выделю следующие:
- риск невыплаты аренды жильцами
- большое тело кредита
- необходимость внесения собственных денег в ежемесячный платеж
- возросшая нагрузка до переезда. Обеспечение двух ипотек
Зато в итоге мы получаем 2 квартиры. В дальнейшем однокомнатная квартира продаётся и пополняется значительно капитал, либо переходит детям.
- Что выбирает автор?
Я склоняюсь ко второму варианту, но необходимы видеть цифры перед принятием решения. Нужно делать просчёт, понять свои силы, обстановку по ипотечным программам и только тогда принимать решение.
Статьи по схожей тематике:
Почему если речь идет о собственном доме инвесторы говорят о колоссальных тратах ?
