В 25 лет я поставил себе цель стать владельцем собственной 3-х комнатной квартиры в центре города к 35 годам. Цель была поставлена конкретно и точно, я понимал, что у меня есть 10 лет, за которые нужно заработать на квартиру, которая бы подходила под мои конкретные критерии. Однозначно сказать сумму, на которую стоило рассчитывать я не мог, так как все мы знаем как сильно меняются цены на недвижимость в течение десяти лет. К слову сказать, та квартира, которую я собирался купить в 2015 году за 2 миллиона 800 тысяч рублей, сейчас стоит уже в районе 5 миллионов.
Итак, с чего я начал.
В первую очередь прикинул цены на недвижимость, выбрал интересующие меня варианты, рассчитал минимальную сумму первоначального взноса и платежа по ипотеке. Отмечу, что мною была поставлена задача за 10 лет выплатить кредитные средства, что бы квартира стала моей собственностью. В данном случае я рассчитывал ипотеку на 25 лет, но как вы увидите дальше, это не помешало мне уложиться в срок.
Итак, я прикинул, что подходящий мне вариант стоит 2750-2830 тысяч рублей, первоначальный взнос минимум 15%, то есть около 400 тысяч рублей. Ежемесячный платёж около 15 тысяч рублей в месяц. На тот момент я получал 38-40 тысяч в месяц. Тяжело, но вполне реально вытянуть....
Что дальше? Нужно было найти деньги на первоначальный взнос. У меня было в районе 250 тысяч, нужно было заработать ещё 150. Тут всё банально - откладывал с зарплаты по 25-27 тысяч, экономил на всём, в отпуске поехал в Москву, подрабатывал на стройке. В итоге скопил нужную сумму за 6 месяцев. К тому времени стоимость жилья выросла примерно на 100 тысяч. Пришлось занять у друга (хорошо, когда есть такие друзья).
В итоге, спустя ещё полгода расплатился с долгом другу, начал выплачивать ипотеку. Если особо не напрягаться, то через 25 лет квартира бы стала моей. Как мы увидили бы в дальнейшем, очень неплохое вложение средств, если учесть, что сегодня похожая квартира стоит более 5 миллионов. Но меня это не устраивало, я ставил себе другую задачу.
Что я решил сделать? Само собой копить. Да, денег оставалось не так много, но и из того что оставалось, решил откладывать по 10% в месяц. План был такой: копить до 100 тысяч и потом досрочно гасить часть ипотеки.
На помощь пришли и налоговые вычеты. Если вы не в, курсе, то государством предусмотрены налоговые вычеты при покупке квартиры, кроме того, дополнительные налоговые вычеты за оплату ипотечного кредита. Информации по этой тематике в интернете множество - всё описано, как, сколько и когда можно получить, поэтому на расчётах останавливаться не буду. Скажу только по итогу: ежегодно я забирал через налоговую все свои налоги за год: в 2016 году - это 39 тысяч, в 2017 - уже 48, а в 2022, с учётом роста зарплаты - уже 77 тысяч. Причём не могу сказать, что моя зарплата росла прям очень быстро, наверное примерно как в среднем по стране...
В результате моих мужественных сражений с тушкой ипотечного кредита, за 2016-2022 год я дополнительно выплатил 980 тысяч рублей, причём выбирал при внесении средств, что бы они шли на уменьшение срока выплаты, а не на уменьшение суммы платежа.
Что в итоге?
В итоге, на сегодняшний день мне осталось выплатить менее 800 тысяч рублей и я думаю, если всё будет нормально, завершить этот увлекательный процесс к середине 2025 года, то есть чуть быстрее, чем через 10 лет после его начала.
Да, процесс ускоренного гашения ипотеки был (пока ещё есть) не прост, пришлось во многом себе отказывать, не ездить в отпуск на юга, питаться дома и относительно простой пищей (к этому вопросу, кстати, нужно относиться внимательно), забыть о вредных привычках (как только поставил себе цель, почти сразу бросил курить и выпивать) и много что ещё сделать. Но! Я считаю, что результат, который я планирую получить в 2025 году, вполне оправдывает мои жертвы.
Спасибо за внимание!
