Многие сейчас покупают недвижимость, не понимая - "зачем"?
Может конечно и не только сейчас, я давно это замечаю. Но как-то более заметно становится.
Это явно относится не к категории покупки "для себя".
Вопрос больше касается непрофессиональных инвестиций.
И вот тут, вопрос "зачем" должен стоять на первом месте.
Потому что купить что-то за условных 5 миллионов - таких предложений много. От микростудий под ремонт, до подвалов каких-нибудь.
Важно понимать, что после покупки ты будешь с этим делать?
Купить убитую недоквартиру на первом этаже для "может под сдачу, может под перепродажу" означает, что вы просто купили кучку кирпичей и бетона.
Вы можете вот сейчас усмехнуться, что это и так всем понятно.
Но нет. Не понятно.
Потому что:
а) ко мне же приходят люди с запросом продать вот это, "а то что-то не продаётся, а ипотека капает и уже в минус ухожу".
А "это" - неликвид. Который, чтобы просто продать, нужно постараться.
б) почти на каждом просмотре объектов для торгов - половина людей ходит с вопросами "а что с этим можно сделать?" Купить они могут и хотят. А что потом делать с этим - не понимают.
Я не один раз говорил и еще не один раз повторю.
Любое инвестирование в недвижимость должно иметь четкую цель и хотя бы предварительные расчеты.
Покупаете под сдачу - посчитали окупаемость, выгодно-не выгодно.
Покупаете под перепродажу - посчитайте, сколько вы на этом можете заработать.
А то получится, как у одного товарища, который приходил на консультацию - в итоге всех операций на выходе оставалось не менее полугода работы с объектом и 150 тысяч на руки :).
Не на такой результат человек надеялся, явно. Потому что 25 тысяч рублей в месяц можно заработать и с меньшими усилиями.
