В прошлом материале мы писали о преимуществах краткосрочных инвестиционных вложений в жилую недвижимость с перепродажей после дизайнерского стайлинга. Прибыль до 16% за 6 – 8 месяцев.
Доходность флиппинга может быть значительная, но и риски от такого вложения существенные: застройщик может не выдержать заявленные сроки строительства или передать квартиру с наспех сделанным white box из недорогих материалов. Да и начинающий флиппер может не угадать настроения аудитории или перемудрить с дизайном. Кроме того, пассивным такой доход назвать сложно – этот проект потребует немало вашего времени и усилий.
В этой статье поговорим о другом виде инвестиций в жилую недвижимость: не требующем от инвестора много времени и участия и гарантированно прибыльным, но более долгосрочном и менее доходном. Речь о покупке недвижимости в новостройках в перспективных локациях.
Метрострой уже не определяет
Традиционно наиболее перспективными с точки зрения роста цены в Москве считались локации рядом с планируемыми станциями метро. Но за последние годы город закрыл все «белые» пятна на транспортной схеме столицы в ее старых границах. Так что новые станции будут разгружать трафик на соседних станциях, но вряд ли заметно повлияют на стоимость недвижимости в районе.
В 2023 году наиболее перспективными становятся проекты комплексного освоения территорий бывших промзон, особенно в престижных районах столицы, из которых правительство и застройщики планируют сделать новые городские точки притяжения. Делаем ставку на недооцененность локации в начале реновации и органический рост стоимости недвижимости после окончания преображения района.
Сколько можно заработать?
При грамотном выборе новостройки стоимость недвижимости будет расти на 5-10% в год, даже при условии общей экономической нестабильности. А после завершения благоустройства всей территории редевелопмента вырастет еще на порядка 10%. Продуманная предпродажная подготовка позволит добавить к среднему прайсу еще до 10%, а значит, продать такую недвижимость через 5 – 7 лет можно будет чуть ли ни в два раза дороже, чем было вложено.
Прогнозируемая доходность такого инвестиционного проекта: 10-14% годовых.
Здесь будет город-сад
Точек роста в активно застраивающейся Москве несколько и перспективы у них разные. Выбор наиболее перспективного проекта вопрос не очевидный, узкоспециализированный, требующий знания всех двух с лишним сотен объектов на рынке, инсайдерской информации о «внутренней кухне» застройщиков, планах города по развитию территорий. Без опытного эксперта легко запутаться.
Проще довериться агентству недвижимости, которое давно работает на рынке, как Ricci | Жилая недвижимость. Тем более, что при покупке недвижимости в Москве услуги агентства оплачивает не покупатель, а продавец. А значит, инвестор сможет значительно сэкономить свое время на подборке лотов.
Связаться в нами сейчас: +7 (495) 540 5050.
В любом случае мы составили для вас список пяти наиболее перспективных на наш взгляд проектов для среднесрочных инвестиций. К ним точно стоит присмотреться.
1. «1-й Нагатинский»
Район: Нагатино-Садовники.
Площадь редевелопмента: 58 га.
Завершение всех работ: 2029 г.
На всей территории редевелопмента в Нагатино-Садовниках планируется несколько жилых проектов от разных застройщиков. Мы рекомендуем «1-й Нагатинский»: в самом центре обновленного района, с собственным подземным проходом под проезжей частью набережной к большой воде и ривер-клабу.
Бизнес-класс | white box | от 30,3 кв.м | от 11,6 млн руб.
Июнь 2023 г.: строительство первой очереди комплекса «1-й Нагатинский».
2. ZILART DIAMOND
Район: Даниловский район, бывшая территория завода ЗИЛ.
Площадь редевелопмента: 377 га.
Завершение всех работ: 2034 г.
ZILART DIAMOND ― пожалуй, самый заметный проект на бывшей территории завода ЗИЛ. Застройка огромной территории, занимающей 40% всего Даниловского района ведется с 2013 года, но окончательно обретет задуманный архитекторами и дизайнерами облик еще только через 10-11 лет.
Сегодня здесь уже открылась самая большая в России школа, действует спортивный квартал «Парк Легенд» с ледовым дворцом, тремя аренами-трансформерами, Центром синхронного плавания.
Бизнес-класс | от 44,5 кв.м | от 18,2 млн руб.
Июнь 2023 г.: завершение строительства ZILART DIAMOND, передача ключей запланирована до конца 2023 г.
3. Клубный город на реке PRIMAVERA
Район: район Покровское-Стрешнево, бывшая территория Тушинского аэродрома.
Площадь застройки: 156 га.
Завершение всех работ: 2032 г.
Ключевой проект застройки большой территории бывшего аэропорта Тушино. На этих территориях, в отличие от предыдущих проектов, никогда не было никакой застройки: ни промзон, ни старого жилого фонда. В 2023 году здесь уже завершено строительство ряда проектов бизнес-класса, комплекс зданий штаб-квартиры «Ростеха», школа. Целый ряд проектов еще возводится. Но Клубный город, безусловно, ключевой и самый интересный проект на всем полуострове – выше классом, чем остальные, и расположен на первой линии набережной.
Территория новой застройки богата разнообразной инфраструктурой. Бульвары, торгово-развлекательные центры, центр спортивной медицины, гостиницы и апартаменты. В 2023 году завершаются работы по строительству духовно-культурного центра, первого участка экопарка на набережной, теннисного центра международного уровня с шестью кортами. Для детей здесь уже построены три детских сада и школа на 1100 мест. Всего планируются четыре школы и семь детских садов.
Премиум-класс | от 40,4 кв.м | от 19,4 млн руб.
Июнь 2023 г.: строительство первой очереди Клубного города на реке PRIMAVERA, завершение обустройства набережной.
4. «Остров»
Район: запад Москвы, район Хорошево-Мневники.
Площадь застройки: 40 га.
Весь «Остров» будет состоять из 10 кварталов. В июне 2023 г. в продаже первые 6 кварталов.
Как и PRIMAVERA, «Остров» возводится на территории, где раньше не было никакой застройки. Название этого самодостаточного масштабного проекта освоения территории, окруженного рекой и лесными массивами, говорит само за себя. Здесь будут собственные набережные и социальная инфраструктура: школы, детские сады, магазины, ледовая арена и серфинг-центр, центры керлинга и фигурного катания, глубоководный бассейн для дайвинга. Рядом ― огромный лесной массив Филёвского, Ворошиловского и Суворовского парков.
Бизнес-класс | премиум-класс | от 28,1 кв.м | от 16,5 млн руб.
Июнь 2023 г.: завершение первой очереди строительства.
5. «Парк Легенд»
Район: бывшая территория завода ЗИЛ.
Площадь редевелопмента: 377 га.
Завершение всех работ: 2029 г.
Один из комфортнейших семейных комплексов на ЗИЛе расположен по соседству с Тюфелевой рощей. Особенность: квартиры с отделкой, встроенной техникой и кухонными гарнитурами. Современный дизайн отделки в светлых тонах, техника BOSCH. Холодильник, духовой шкаф, кондиционер, посудомоечная и стиральная машины уже включены в стоимость.
Достойное окружение, набережная, самая большая и современная школа Москвы и много спорта: комплексы «Акватория ЗИЛ», «ЦСКА Арена», «Торпедо», «Федерация хоккея России».
Комфорт-класс | от 37,2 кв.м | от 14,7 млн руб.
Июнь 2023 г.: дома сданы, ключи в день покупки.
Подобрать наиболее выгодный для инвестиций лот удобно с нашим менеджером: +7 495 540 5050.
Если материал был интересным, оставьте реакцию и подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить обзоры стоящей недвижимости в Москве и за рубежом.
Ежедневные новости отслеживайте в коротких заметках в телеграм-каналах:
О недвижимости в Москве: @ricci_real_estate.
О недвижимости за рубежом: @ricci_foreign_estate.
