Продажа и покупка квартиры – дело тонкое. И как водится, еще и не лишено определенных рисков, ведь на кону большие деньги. Наша новая статья поможет не попасть на удочку мошенников. СПОЙЛЕР: полезно будет всем, особенно, если вы собираетесь заниматься покупкой-продажей самостоятельно.
По статистике
Сегодня, во время экономической и социальной нестабильности, мы наблюдаем рост случаев афер с недвижимостью. Об этом нам говорят неутешительные цифры статистики от МВД. Правоохранительные органы призывают быть внимательнее и по возможности обращаться к опытным юристам и риелторам.
Мошеннические схемы с недвижимостью делятся на уголовные и гражданские. Причем каждая шестая сделка не обходится без мошеннических лазеек. Как это происходит? Очень просто, например, собственники могут что-то скрывать от покупателей и это тоже будет относиться к мошенничеству.
Приведем простой пример, за 2021 год на 4 200 000 сделок с недвижимостью было возбуждено более 700 тысяч дел.
Наиболее частые мошеннические схемы
Предупрежден, значит вооружен. Давайте разберем самые распространенные схемы мошенников, чтобы вы могли заметить тревожные звоночки с первых фраз.
Подмена предмета договора
Одной из самых распространенных мошеннических схем является подписание договора купли-продажи квартиры вместо займа или ренты. Это может случиться со всеми. Потому что мало кто читает внимательно документы, которые подписывает, особенно если они содержат юридические термины и формулировки.
Схемы с доверенностями
Еще одна схема мошенничества связана с подделкой доверенностей. Фейковую доверенность легко сделать, поэтому лучше всего отказаться от заключения сделок по доверенности. Необходимо обязательно встретиться с собственником лично или провести онлайн-встречу.
В результате этих мошеннических схем, казалось бы, заключается успешная сделка, покупатель с радостью делает ремонт и переезжает в новую квартиру. Однако спустя какое-то время прежний владелец может заявить о своих правах на недвижимость, узнав об незаконной продаже. В этом случае суд признает сделку недействительной, недвижимость возвращается истцу, а покупатель остается без жилья и без денег, т.к. мошенники уже успели скрыться.
При покупке квартиры важно не только проверить документы, но и обратить внимание на продавца. Неплохо было бы узнать причину продажи, детали предыдущей сделки и попросить показать паспорт. Если обсуждение происходит по видеосвязи, лучше сделать запись звонка. Добросовестные продавцы не будут отказываться от общения.
Сокрытие других собственников
Проверку квартиры лучше заказать у эксперта-риелтора или опытного юриста и попросить описать результаты в письменном виде. Этот документ станет доказательством проверки на риски, если в будущем возникнет необходимость оспорить сделку в суде.
Подделка правоустанавливающих документов
Бывают случаи, когда фальсифицируются договоры о приватизации квартиры либо решения судов. Кроме того, поддельные документы могут быть на самом начальном этапе продажи - мошенники могут подделать паспорт, свидетельство о праве собственности или выписку ЕГРН. Если вы столкнулись с подозрительной продажей квартиры, лучше обратиться за помощью к профессионалам, чтобы избежать потери жилья и денег.
Как обезопасить себя
Решение проблемы покупки недвижимости может быть достигнуто двумя способами.
Во-первых, тщательным изучением документов и заключением договора с доверенными лицами. В первом случае, необходимо внимательно проверить копии документов на подлинность, особенно фотографию в паспорте, чтобы убедиться в соответствии данных. Если информация не совпадает, возможно, перед вами мошенник.
Второй способ - заключение договора с помощью нотариуса или банковской регистрации и оплата квартиры по безналичному расчету. Однако следует помнить, что мошенники постоянно разрабатывают новые схемы, включая цифровые форматы сделок.
Но несмотря на это, нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью остается проверенным временем и работающим методом защиты своего имущества. В этом случае, человек не знакомый с юридическими вопросами может получить помощь и защиту от нотариуса.
Наличие договора, заверенного печатью нотариуса, является гарантией того, что в случае любых ошибок, он будет полностью ответствен и возместит материальный ущерб пострадавшим. Однако, благодаря строгому соблюдению регламента и проверки всех документов, риск таких ошибок минимален. Нотариус составляет проект договора, удовлетворяющий интересам обеих сторон, и удостоверяется, что каждый участник сделки понимает все условия.
Коротко о главном
- Юридическая проверка объекта и продавца до заключения сделки с составлением письменного отчета – необходимая процедура.
- Заключение сделки через нотариуса или банк, а также оплата по безналичному расчету помогут обезопасить себя, сохранить деньги и недвижимость, и избежать стать жертвами мошенников.
- Лучше всего сразу обратиться к профессионалам, которые детально изучат объект, проверят документы, собственника квартиры и уберегут от рисков – в агентство недвижимости «Рост Недвижимость».
Было полезно?
