Вокруг маткапитала много мифов — если планируете использовать его для покупки недвижимости, эта серия статей для вас!
Сегодня разбираемся, вернут ли выплату при продаже квартиры, купленной за материнский капитал, и когда можно сдавать такое жилье в аренду.
При продаже квартиры выплату вернут — миф или правда?
Запомните: при продаже недвижимости, купленной с использованием маткапитала, необходимо наделить долями всех несовершеннолетних детей, а также получить согласие на сделку органов опеки и попечительства.
После этого недвижимость можно продавать, а взамен обязательно купить новое жилье, в котором также будут выделены детские доли.
При этом жилищные условия ребенка должны улучшаться — например, за счет покупки квартиры в центре вместо окраины; покупки квартиры большей площади, стоимости и т. д.
Если этого не сделать, сделку могут оспорить и признать недействительной, а средства принудительно перечислить на счет в Пенсионный фонд.
В законе указаны три случая, при которых средства маткапитала можно вернуть обратно без суда:
→ если маткапитал был направлен на обучение ребенка, а он отчислен до окончания учебы, умер или признан безвестно отсутствующим;
→ если маткапитал был уплачен по ДДУ, а застройщик расторгнул договор в одностороннем порядке либо обанкротился;
→ если маткапитал был направлен на накопительную часть пенсии матери, а она передумала и еще не достигла пенсионного возраста.
Когда можно вернуть маткапитал самостоятельно?
Проще всего отказаться от использования маткапитала — если средства еще не списаны со счета в ПФР. В остальных случаях, чтобы вернуть деньги, получателям придется обращаться в суд.
Квартиру за маткапитал нельзя сдавать — миф или правда?
Прямого запрета на сдачу таких жилых помещений в законе нет, но есть ряд требований и ограничений — вот что нужно знать, если собираетесь это делать.
Когда покупаете квартиру за маткапитал, одним из собственников по закону становится ребенок. А при сдаче в аренду недвижимости в общей долевой собственности нужно получить согласие всех собственников — в нашем случае не ребенка, а органов опеки и попечительства.
Органы опеки могут и отказать, поскольку ребенок лишается возможности жить в квартире — в этом случае необходимо доказать, что на полученные деньги будете снимать еще большую и лучшую квартиру.
Если не согласуете сдачу недвижимости, прокуратура может обратиться в суд с заявлением о возврате средств материнского капитала на основании их нецелевого использования.
Также могут возбудить уголовное дело в отношении родителей — поэтому обязательно согласовывайте, если будете сдавать в аренду!
А если планируете покупать квартиру в новостройке за маткапитал, звоните в офис ТСН Новострой за бесплатной консультацией по телефону +7 495 266-06-62 — гарантируем, что все документы будут оформлены правильно, а материнский капитал применен максимально выгодно!
И ставьте лайки, если хотите узнать о других мифах о маткапитале.