Похоже, что "музыка" истории с попыткой приравнять апартаменты к жилым помещениям может стать у нас в стране просто "вечной".
Я уже не раз и не два писал о том, как все эти "чудные" и чудные апарт-отели постоянно хотят "задним числом" возвести в ранг жилой недвижимости.
То есть это некий такой "хитрый ход" со стороны зрястройщиков:
1. 👉💥 Сначала строим что хотим, где хотим, как хотим, потому что никаких ограничений и обременений по социальной инфраструктуре, и, например, нормативам по освещённости, просто нет как нет.
2. 👉🔥 А потом - вуаля - ещё и поднимаем продажи, да и ценники под это дело, после перевода своих творений в статус жилых. С пакетом всех сопутствующих "пряников".
3. 💪👏⚡ Профит! Кто молодец? - "мы" молодец!
А ведь, казалось бы, что апартаменты-то уже - всё.
Пусть займёт свою небольшую нишу на рынке аренды, и даст дорогу привычному формату - реально жилым помещениям.
Долгий тяжкий путь
Но нет, на этом не смогли остановиться.
Помнится, в прошедшем 2022 году уже вроде бы как фактически приняли окончательно-предварительное решение (да-да, у нас и такие бывают, а как же вы хотели), что апартаментам не будут присваивать новый статус.
Как я уже писал вот в этой статье, депутат Государственной думы г-н Ресин, в частности, говорил тогда:
“Речь сегодня идет лишь о том, присваивать ли им особый статус как составляющей части комфортной городской среды или нет."
Какая-такая "комфортная среда" для реально длительного и тем более постоянного проживания может быть в апартаментах и вокруг них в городских условиях? Когда "а вокруг - никого", как в сказке не рассказать, и словами не описать? Да никакой, сказал бы вам любой разбирающийся в вопросе специалист рынка. Но то специалисты, а тут - другое.
"По щучьему велению, по моему хотению...," - можно много чего сделать. Но не удалось и в тот раз. Не время ещё было, видно.
А уж сколько попыток было ранее, вообще не счесть. Сколько раз этот вопрос поднимал и Минстрой, и лично первый вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин - уже и не упомнить.
Но всё не удавалось, не моглось. Вот вам моё экспертное мнение - категорически нельзя это делать.
Это вообще покажет всем девелоперам, и без того далеко не красавчикам на рынке жилья сегодня, явно "путь не туда". Куда они, я не сомневаюсь, и побежали бы все гурьбой за дополнительными прибылями. А кто ж тогда реальные жилые метры строить будет?
Российские граждане, кто самостроем возводит ИЖС?
Казалось бы, на этот раз надо бы и успокоится уже.
Новый удар
Но нет. Подспудная "борьба" и противостояние между Минстроем и "сочувствующими" стройотрасли, с одной стороны, и Минфином с ЦБ РФ с другой стороны, проявилась и в этой области.
В непростые для бюджета времена Минфин нашёл ещё одну потерянную ранее возможность пополнять бюджет России. НДС. Что не платится до сих пор застройщиками при создании апарт-отелей.
Потому прошёл первое чтение законопроект о введении отменённого ранее сбора НДС на строительство апартаментов. Ибо вроде вводили ненадолго, и уж точно не навсегда, а оно вот оно что - снова временное желает стать постоянным? И это вот сейчас, когда все пополняют бюджет, как только могут? Нехорошо, товарищи застройщики! Несознательно, знаете ли, с вашей стороны! - как бы думали, возможно, по моему оценочному суждению, и, возможно, ошибочному мнению, в Минфине.
И казалось бы, что теперь апартаментам уже и вовсе - всё, каюк, баста, как я и писал в той статьей под ссылкой после новости из стен Государственной думы РФ.
Ну кому они будут нужны в Москве и Питере, например, без прописки? Да и в других крупных городах-миллионниках, где их в основном и возводят? Единственное, что их спасало и спасает сейчас - как раз меньший ценник в сравнении с квартирами. На порядка 15-20 % в среднем плюс-минус дешевле жилых площадей апартаменты.
А теперь этой разницы не будет, ну и зачем они вообще тогда кроме каких-то более-менее туристических мест под сдачу? Ибо локации порой там бывают интересные, конечно. Но это ведь - и всё из хорошего.
Ан нет - ещё не вся комедия сыграла до своего своего финала. Минстрой решил снова нанести "ответный удар" - как в известнейшей кино-саге.
Поборются ещё Минстрой-"батюшка" за своих "сыновей"-девелоперов совместно с прочими "силами добра" за "светлое будущее" этого формата российской недвижимости. И разворачивается теперь очередной новый этап противостояния.
Не мытьём, так катаньем
Теперь в Минстрое сообщают, как передают российские новостные СМИ, что вовсю готовят "ответный удар империи" - то есть законопроект о "прописании и утверждении характеристик апартаментов наравне с характеристиками жилья".
Но мало того, главное, в чём соль и основная "фишка" разрабатываемых очередных предложений - регистрация! Да, та самая "прописка" - постоянная регистрация, что как раз и есть самое важнейшее отличие "в минус" всех апартаментов в сравнении с жилыми квадратными метрами.
Ой же, гой-еси, русские молодцы да девицы! Раззудись плёчо, да выкатывай оно на свет божий предложения, что паче чаяния ("вопреки ожиданию" - в переводе со старорусского) дюже пригожие и зело борзо ( = очень быстро) могущие возродить глубокий АНТИРЕС бояр российских и иных сословий челяди к гонимым нынче незаслуженно хоромам-апартаментам.
Так быть посему! Или нет? В очередной раз нет? Непонятно пока сие - куда и как фортуна повернётся. Снова непонятно, уж в который раз.
"Вечная битва", на которую можно смотреть не менее вечно, как на горящий огонь, на бегущую воду и на то, как гастарбайтеры российские и сами россияне-строители возводят очередную многоэтажку под будущий апарт-отель.
Что же это всё-таки? Да это продолжение старого, старого почти как сам строительный современный мир сериала "Минфин-Минстрой - борьба единства и противоположностей".
Со стороны вся очередная инициатива Минстроя выглядит как некая "компенсация" застройщикам за грядущую "утерю" возврата НДС на апартаменты. Что-то навроде отнял зайчика- подарил мишку. Чтобы дитё не плакало лишний раз. Да и надо как-то стимулировать формат с падающей популярностью.
Раз уж понастроили, то продавать-то как-то надоть "их сиятельствам".
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк👍, комментарий и репост 📣 поможет развитию канала! Экспертный взгляд на недвижимость. Публикации - ежедневно. Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто на канале впервые:
