Утверждение, что можно сначала построить новый дом рядом со старым и только затем узаконить строение неверно. И не только потому, что собственник нарушает порядок регистрации строительства, но и рискует попасть в суд из-за споров с соседями. Частые обращения застройщиков натолкнули юристов «Правозем» на то, что нужно обозначить три главных правила перед строительством нового дома на месте старого.
Проверьте границы участка
Межевание земельного участка проводится для того, чтобы определить точные границы участка, избежать споров с соседями по поводу права собственности на землю. Последние чаще всего возникают, если собственник решил начать строительство и не проверил, внесены ли координаты границ участка в ЕГРН. Для того чтобы убедиться в законности действий, наш геодезист выезжает на местность, проводит топографическую съёмку и формирует межевой план на основе полученных данных. Если с границами всё в порядке, следует приступить к следующему этапу проверки.
Установите процент застройки
Узнать, сколько соток на конкретном участке отведено для строительства, можно из градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Документ содержит информацию о разрешённом использовании земельного участка, его границах, наличии коммуникаций и инженерных сетей, а также о возможных ограничениях и требованиях к застройке. ГПЗУ помогает определить возможности и ограничения при проектировании, строительстве здания, а также учитывать минимальные расстояния от находящихся вблизи охранных зон:
- Водоохранная зона вблизи озёр, рек и искусственно созданных водохранилищ;
- Охранная зона рядом с объектом культурного наследия;
- Охраняемая территория вдоль проложенных водопровода, газопровода и линий электропередач.
Кроме того, без градостроительного плана не примут заявление на получение уведомления о соответствии строительства нормам. И новый дом трудно будет зарегистрировать. Так же как и тогда, когда старый дом всё ещё отображён кадастровой карте территории.
Снимите с кадастрового учёта старый дом
Если старый дом всё ещё зарегистрирован, собственнику будет приходить налог. А также новое строение нельзя будет узаконить, так как два жилых дома на одном участке регистрировать нельзя. При снятии с кадастрового учёта дома наш кадастровый инженер готовит акт обследования. Информация из документа подтверждает факт отсутствия объекта недвижимости.
Юристы «Правозем» помогут зарегистрировать строительство дома рядом со старым. Проводим геодезические и кадастровые работы для оформления домов. Формируем технический план и привязываем объект к земельному участку. Согласовываем строительство в сложных ситуациях: споры с соседями, узкий участок, рядом охранные зоны. При необходимости отстаиваем права собственников в судебном порядке, если были получены неправомерные отказы или возник спор о праве собственности на часть участка.