Итак, Владельцу доли, чтобы получить максимальную цену за свой объект, нужно договориться с остальными собственниками о продаже квартиры.
На практике это удается довольно редко, поэтому так много случаев продажи долей. И вот, первая доля в квартире продана, а Вы остались один на один с рейдерами.
Благоразумие взяло верх и Вы съехали из квартиры, лишив тем самым, рейдеров всякой ГЛАВНОЙ возможности физического и психологического воздействия на Вас и Ваших близких.
Общение с рейдерами теперь будет проходить в удаленном формате, по телефону.
🔥 Рейдеры всячески будут уговаривать Вас встретиться, им нужно оказывать давление и нагнать опасения и страх на жертву, чтобы получить следующие доли за бесценок.
Поверьте, встречаться на этапе переговоров совсем нет необходимости. По любому надуманному предлогу отказывайтесь от встречи, сошлитесь на занятость, все вопросы проговаривайте по телефону.
🔥 Рейдеры будут всячески прощупывать Вашу юридическую подкованность, знание стоимости квартиры и доли, постараются навесить на Вас затраты.
Например, рейдеры могут предложить:
👉🏻 Сделать ремонт или перепланировку в «общей» квартире, поставить металлическую дверь, заменить плиту или батарею.
Смело отказывайтесь, так и говорите: ремонт не согласовываю. Так как если согласитесь, то ремонт сделают на две копейки, а с Вас возьмут полмиллиона. Плюс зачем Вам вкладываться в уже не полностью свое имущество?
👉🏻 Предлагают Вам приехать с ними на встречу и подписать какие-то документы для выделения доли в натуре.
Также отказывайтесь, Вы ничем рейдерам не обязаны и уж тем более не обязаны улучшать продажную стоимость их доли в квартире.
👉🏻 Предлагают поменяться на другую комнату в другом районе.
Рейдерам то понятно выгодно: они скидывают неликвид, а Вам-то это зачем нужно?
👉🏻 Предлагают вместе продавать квартиру, а для этого от Вас нужно согласие на оплату риэлтору 300-500 тыс.руб.
Не соглашайтесь на оплату риэлтору, ведь Вы продаете только свою долю в квартире, это не Ваш бизнес, собственно и торопиться Вам некуда. Вы готовы подождать, пусть рейдеры сами размещают объявление о продаже и занимаются этим, ведь они же для чего-то купили долю, неужто чтобы помучаться и пожить в коммуналке?
👉🏻 Попытаются узнать у Вас сколько вы хотите получить за продажу своей доли и ни в коем случае не называют первыми цену.
Рейдеры ждут, что Вы не осведомлены о стоимости и попросите мало, что им собственно и нужно. Узнав от Вас ответ по цене рынка сразу говорят, что по такой цене Вы долю не продадите, так как доля стоит в два раза дешевле.
А Вы стойте на своем и не соглашайтесь продавать дешевле, пусть теперь это будет их проблема и пусть выкупают у Вас долю по максимальной, по рыночной стоимости.
👉🏻 Шантажируют тем, что, раз Вы дорого продаете, то рейдер-дольщик будет продавать свою долю на микродоли и Вы можете много потерять.
Спокойно говорите, что тоже будете продавать свою долю на микродоли, нет проблем.
👉🏻 Предлагают занизить стоимость в договоре купли-продажи доли, так как рейдерам придется платить большой налог.
Отказывайтесь, это их налог, их проблема и к Вам это не имеет отношения.
👉🏻 Предлагают завысить стоимость в договоре купли-продажи доли, так как сейчас вообще трудно продать квартиру, так хотя бы ипотечникам.
Отказывайтесь, так как Вас вовлекают в мошенническую схему, в которой Вы будете проигравшим и потеряете деньги.
👉🏻 Предлагают взять задаток за продажу всей квартиры целиком.
Отказывайтесь, так как Вы продаете только свою долю, а не квартиру. Если примете задаток на себя, то рейдеры откажутся продавать свои доли покупателю квартиры, а с Вас потребуют возврат задатка в двойном размере. Таким образом просто потеряете деньги и Вам начнут выкручивать руки.
👉🏻 Шантажируют тем, что цены на квартиры падают, а рейдер – дольщик скоро уедет надолго из страны и долю нельзя будет продать.
Реагируйте спокойно, говорите пусть поедет отдохнет, как приедет, так и будем продавать. В крайнем случае сделайте небольшую скидку, процентов 5-10%.
👉🏻 От имени рейдера – дольщика Вам будут звонить «профессионалы рынка» (базарные тети), задача которых уговорить Вас продать долю дешевле, иначе как они "авторитетно" говорят "Вы вообще ничего не получите".
Смело отправляйте этих тётей в путешествия, стойте на своей рыночной цене, говорите: не хотите покупать на моих условиях – не покупайте.
📌 Такие вот непростые переговоры для дольщика.
В следующей статье мы рассмотрим с Вами как правильно все оформить при продаже доли.
