При наследовании обычно бывает несколько наследников и наследство подлежит разделу, что может быть проблематично, особенно если завещания нет или оно оспаривается. В то время как деньги легко разделить, раздел недвижимости требует определенных действий.
Наша оценочная компания «MSV Consult» работает на рынке оценочных услуг в Москве с 2010 года. Если вам нужно оценка недвижимости для раздела наследства обращайтесь к нам!
Когда осуществляется раздел наследства? / Что такое раздел недвижимого наследства?
Акт удостоверения наследства и подтверждения покупки наследства определяет, кто и в какой части имеет право на наследство. Проблема в том, что в случае с каким-то движимым и недвижимым имуществом это не означает, что данный наследник может свободно им распоряжаться, он просто является их совладельцем. Раздел наследства необходим для того, чтобы отдельные наследники могли распоряжаться тем, что они унаследовали. В результате наследники становятся единоличными собственниками отдельных элементов наследства, а в случае с недвижимостью узнают, какова ее стоимость, а значит, какую сумму они получат в случае продажи квартиры. В качестве альтернативы, в случае принятия решения о том, что один из наследников будет владеть имуществом, определяется, сколько и в каком размере он должен выплатить остальным наследникам.
Как делится недвижимое наследство?
Раздел наследства может быть осуществлен двумя способами: договорным и судебным. Договорной метод может применяться, когда все наследники согласны на конкретный раздел наследственного имущества. Затем вместе с подробным перечнем составных частей наследства они обращаются к нотариусу и представляют завещательные решения о том, какие элементы наследства принадлежат отдельным лицам.
При отсутствии соглашения наследники обращаются в суд, который составляет подробный перечень всех частей наследства и определяет их стоимость, назначая для этой цели судебных экспертов.
Как выглядит оценка недвижимости при разделе наследства?
Даже в случае раздела наследства на договорной основе стоит помнить, что профессиональную оценку недвижимости может произвести только оценщик имущества. Благодаря этому наследники могут обезопасить себя от обвинений в занижении или завышении стоимости унаследованной квартиры. Оценщик готовит отчет об оценке, в котором не только определяет стоимость объекта но и подробно описывает его и представляет все факторы, которые он учитывал при проведении оценки.
Какие методы используются при оценки?
Рыночная стоимость имущества, то есть цена, по которой оно, скорее всего, будет продано, обычно определяется при проведении оценки при разделе наследства. Наиболее распространенным подходом к такой оценке является сравнительный метод. Использующий его оценщик недвижимости анализирует цены сделок с аналогичными объектами на местном рынке.
Сколько стоит оценка?
Хотя принципы оценки недвижимости, используемые оценщиками, строго определены законом, они могут действовать по своему усмотрению при установлении ставок. Обычно подготовка отчета об оценке квартиры стоит несколько тысяч рублей, но в зависимости от сложности оценки цены на отчеты об оценке могут варьироваться.
