Строительство дома на своем земельном участке — это мечта многих людей. Однако для того, чтобы реализовать эту мечту, не достаточно иметь желание, деньги и материалы. Необходимо также соблюдать определенные правила и нормы, а также получить необходимые документы, которые подтверждают законность и безопасность вашего строительства. В противном случае вы рискуете столкнуться с серьезными проблемами, такими как штрафы, судебные иски, конфликты с соседями и т.д.
Какие же документы нужны для начала и окончания стройки? Как получить разрешение на строительство, согласовать проект и обеспечить качество используемых материалов? Как избежать типичных ошибок и проблем при оформлении документов на стройку? На эти и другие вопросы мы постараемся ответить в нашей статье.
Цель нашей статьи — дать читателям пошаговую инструкцию по получению разрешений, согласований и сертификатов на строительство различных объектов на своем участке. Для достижения этой цели мы поставили следующие задачи:
- рассмотреть основные виды объектов строительства и их особенности;
- перечислить документы, необходимые для начала стройки;
- описать процесс получения разрешения на строительство и согласования проекта;
- перечислить документы, необходимые для окончания стройки;
- описать процесс получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнительной документации;
- дать советы по избежанию ошибок и проблем при оформлении документов на стройку.
Надеемся, что наша статья будет полезна и интересна для всех, кто планирует построить свой дом или другое сооружение на своем участке.
Какие документы нужны для начала стройки?
Прежде чем приступить к строительству дома или любого другого объекта на своем земельном участке, вам необходимо оформить ряд документов, которые подтвердят ваше право на землю и на само строительство. В зависимости от типа и размера объекта строительства, а также от местоположения вашего участка, список документов может отличаться. Однако есть несколько обязательных документов, которые вам понадобятся в любом случае. Это:
- паспорт — основной документ, удостоверяющий вашу личность и гражданство;
- документ, который подтверждает право пользования земельным участком — это может быть свидетельство о праве собственности, договор аренды или безвозмездного пользования, акт о предоставлении земли и т.д. В этом документе должен быть указан кадастровый номер участка, его площадь, категория и вид разрешенного использования;
- заявление с просьбой о строительстве — это обращение к местной администрации с просьбой разрешить вам строительство на вашем участке. В заявлении вы должны указать свои ФИО, адрес и паспортные данные, а также данные о вашем участке и планируемом объекте строительства;
- копия проекта дома — это технический документ, который содержит все необходимые сведения о будущем доме: его планировку, конструкцию, материалы, инженерные системы и т.д. Проект должен быть выполнен в соответствии с градостроительными нормами и правилами (ГНиП) и согласован с проектной организацией, имеющей лицензию на такую деятельность;
- копия лицензии проектной организации — это документ, который подтверждает правомочность проектной организации выполнять проектные работы по вашему объекту строительства. Если вы заказывали проект у специализированной фирмы или индивидуального предпринимателя, то вам нужно получить от них копию лицензии и приложить ее к заявлению.
Эти документы вы должны предоставить в центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) или в местную администрацию лично или через электронный кабинет на Едином государственном веб-портале электронных услуг (ЕГВЭУ). После проверки ваших документов вы получите ответное уведомление о том, что вы можете начать строительство на своем участке. Срок рассмотрения вашего заявления не должен превышать 7 рабочих дней.
В некоторых случаях вам может потребоваться дополнительно получить следующие документы:
- разрешение на строительство — это документ, который выдается в случае, если ваш объект строительства относится к капитальным сооружениям, то есть имеет фундамент, стены, крышу и подключен к инженерным сетям. Также разрешение нужно, если вы планируете строить дом выше 3 этажей или площадью более 300 кв. м. Для получения разрешения вам нужно предоставить проект дома и его экспертизу, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), сведения об инженерных изысканиях и схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Срок выдачи разрешения не должен превышать 10 рабочих дней;
- согласование проекта строительства с заинтересованными органами — это процедура, которая необходима в случае, если ваш объект строительства расположен на территории особого режима использования земли, например, вблизи аэродромов, атомных станций, гидротехнических сооружений и т.д. В этом случае вам нужно получить согласие от соответствующих органов на ваш проект дома и его воздействие на окружающую среду. Список таких органов и порядок согласования определяются местными нормативными актами;
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это документ, который содержит сведения о границах вашего участка, его площади, категории и виде разрешенного использования, а также о градостроительных регламентах, которые устанавливают требования к параметрам объекта строительства (высота, площадь, отступы от границ и т.д.). ГПЗУ выдается местной администрацией по вашему заявлению в течение 30 рабочих дней;
- технические условия на подключение к инженерным сетям — это документы, которые определяют условия и порядок подключения вашего объекта строительства к системам электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации и т.д. Технические условия выдаются соответствующими организациями по вашему заявлению в течение 10-30 рабочих дней.
Какие документы нужны для окончания стройки?
После того, как вы завершили строительство дома или любого другого объекта на своем земельном участке, вам необходимо оформить ряд документов, которые подтвердят факт окончания строительства и позволят вам ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать его в качестве недвижимости. В зависимости от типа и размера объекта строительства, а также от местоположения вашего участка, список документов может отличаться. Однако есть несколько обязательных документов, которые вам понадобятся в любом случае. Это:
- извещение об окончании строительства — это документ, с помощью которого вы уведомляете надзорные органы о том, что вы закончили строительство на своем участке. Извещение имеет унифицированную форму, установленную в РД 11-04-2006. Заполняя бланк, вы должны указать свои ФИО, адрес и паспортные данные, а также данные о вашем участке и построенном объекте строительства. Кроме того, вы должны приложить копии разрешения на строительство (если оно было получено), проекта дома и его экспертизы (если она была проведена), а также журналы учета выполнения работ. Извещение вы должны предоставить в центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) или в местную администрацию лично или через электронный кабинет на Едином государственном веб-портале электронных услуг (ЕГВЭУ). После проверки ваших документов вы получите ответное уведомление о том, что вы можете ввести объект в эксплуатацию;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это документ, который выдается в случае, если ваш объект строительства относится к капитальным сооружениям, то есть имеет фундамент, стены, крышу и подключен к инженерным сетям. Также разрешение нужно, если вы планируете использовать дом для предпринимательской или иной деятельности. Для получения разрешения вам нужно предоставить проект дома и его экспертизу (если она была проведена), технический паспорт объекта (если он был составлен), акты освидетельствования скрытых работ (если они были выполнены), акты приемки работ по завершению строительства (если они были составлены), акты испытаний инженерных систем (если они были проведены), акты обследования объекта (если он был обследован), а также согласование проекта строительства с заинтересованными органами (если оно было необходимо). Разрешение выдается местной администрацией по вашему заявлению в течение 10 рабочих дней;
- исполнительная документация — это документы, которые отражают фактическое состояние построенного объекта и его соответствие проекту. Исполнительная документация включает в себя технический паспорт объекта, акты освидетельствования скрытых работ, акты приемки работ по завершению строительства, акты испытаний инженерных систем, акты обследования объекта и т.д. Исполнительная документация составляется застройщиком или подрядчиком и хранится у них на протяжении всего срока эксплуатации объекта.
Как избежать ошибок и проблем при оформлении документов на стройку?
Оформление документов на стройку — это важный и ответственный процесс, который требует знания и соблюдения нормативных требований, а также внимательности и аккуратности. Ошибки и проблемы при оформлении документов на стройку могут привести к серьезным последствиям, таким как:
- отказ в выдаче разрешения на строительство или ввод объекта в эксплуатацию;
- штрафы и административная ответственность за нарушение правил оформления документов;
- задержки и срывы сроков строительства;
- споры и конфликты с контролирующими органами, заказчиками, подрядчиками и другими участниками строительства;
- ущерб имуществу или здоровью людей из-за некачественного или небезопасного строительства.
Чтобы избежать ошибок и проблем при оформлении документов на стройку, рекомендуется следовать следующим советам:
- Определите тип и размер вашего объекта строительства и уточните, какие документы вам необходимы для начала и окончания стройки. Для этого вы можете обратиться к Градостроительному кодексу РФ, к нормативным актам местной администрации или к специалистам в области строительства;
- Соберите все необходимые документы заранее и проверьте их на соответствие требованиям. Для этого вы можете использовать образцы, бланки и инструкции по заполнению документов, которые доступны в интернете или в специализированных изданиях. Также вы можете обратиться к профессиональным консультантам или юристам за помощью в оформлении документов;
- Следуйте правилам оформления текстовых документов, которые установлены ГОСТ Р 7.0.97-2016. Национальный стандарт Российской Федерации. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Организационно-распорядительная документация. Требования к оформлению документов. При этом учитывайте особенности оформления конструкторской документации, которые установлены ГОСТ Р 2.105-2019. Национальный стандарт Российской Федерации. Единая система конструкторской документации. Текстовые документы;
- Предоставьте все необходимые документы в установленные сроки и в установленном порядке в соответствующие органы. Для этого вы можете воспользоваться услугами центров предоставления административных услуг (ЦПАУ) или электронными сервисами на Едином государственном веб-портале электронных услуг (ЕГВЭУ). Также вы можете лично обратиться в местную администрацию или в Ростехнадзор;
- Сохраняйте копии всех документов, которые вы предоставляете или получаете в процессе оформления документов на стройку. Это поможет вам в случае возникновения споров, претензий или проверок;
- Следите за изменениями в законодательстве и нормативных актах, которые касаются оформления документов на стройку. Для этого вы можете подписаться на специализированные информационные ресурсы, журналы или новостные рассылки.
Какие документы нужны для регистрации дома после стройки?
После того, как вы построили дом на своем земельном участке, вам необходимо зарегистрировать его в качестве объекта недвижимости и оформить право собственности на него. Это позволит вам легально пользоваться домом, продавать, дарить или наследовать его, а также получать льготы и субсидии от государства. Для регистрации дома после стройки вам нужно подготовить следующие документы:
- заявление о государственной регистрации права собственности — это документ, в котором вы указываете свои данные, данные о построенном доме и данные о земельном участке, на котором он расположен. Заявление заполняется по установленной форме и подписывается вами лично или вашим представителем по доверенности;
- документы, удостоверяющие личность — это паспорт или иной документ, подтверждающий вашу личность и гражданство. Если вы действуете через представителя, то нужна также его копия паспорта и нотариально заверенная доверенность;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок — это свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на землю. Если вы не являетесь собственником земли, то нужен также договор аренды или безвозмездного пользования землей;
- технический план построенного дома — это документ, который содержит все технические характеристики дома, такие как площадь, этажность, материалы, планировка и т.д. Технический план составляется кадастровым инженером на основании измерений и обследования дома. К техническому плану прилагаются также копии разрешения на строительство (если оно было получено), акта приемки объекта в эксплуатацию (если он был составлен) и других документов, связанных со строительством;
- квитанция об уплате государственной пошлины — это документ, который подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности на дом. Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц.
Все документы должны быть предоставлены в оригиналах или нотариально заверенных копиях. Документы, составленные на иностранном языке, должны быть переведены на русский язык и заверены нотариусом.
Процедура регистрации дома после стройки состоит из следующих шагов:
- подача документов в Росреестр — это орган, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость. Вы можете подать документы в Росреестр лично или через представителя по доверенности в любом отделении Росреестра или в многофункциональном центре (МФЦ). Также вы можете подать документы в электронном виде через портал госуслуг или через аккредитованных операторов электронного документооборота;
- проверка документов и принятие решения о регистрации — это процесс, в ходе которого сотрудники Росреестра проверяют достоверность и полноту предоставленных документов, а также отсутствие препятствий для регистрации права собственности на дом. Препятствиями могут быть, например, наличие обременений, запретов или исков на дом или землю, несоответствие дома требованиям законодательства или проектной документации и т.д. Проверка документов и принятие решения о регистрации занимают не более 7 рабочих дней с момента подачи документов;
- выдача выписки из ЕГРН — это документ, который подтверждает факт государственной регистрации права собственности на дом и содержит все сведения о доме и его собственнике. Выписка из ЕГРН выдается вам лично или вашему представителю по доверенности в отделении Росреестра или МФЦ, где вы подавали документы. Также вы можете получить выписку из ЕГРН в электронном виде через портал госуслуг или через аккредитованных операторов электронного документооборота.
Какие льготы и субсидии можно получить при оформлении дома?
Оформление дома в собственность не только подтверждает ваше право на него, но и дает вам возможность получить различные льготы и субсидии от государства. Льготы и субсидии — это виды материальной помощи, которые предоставляются определенным категориям граждан для компенсации части расходов на жилье и коммунальные услуги. Льготы и субсидии могут быть федеральными или региональными, поэтому условия их получения могут отличаться в зависимости от места проживания. Вот некоторые примеры льгот и субсидий, которые можно получить при оформлении дома:
- Субсидия на оплату ЖКУ — это компенсация части стоимости жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), которая предоставляется тем гражданам, которые тратят на ЖКУ больше определенной доли своего дохода. Эта доля называется доля допустимых расходов на оплату ЖКУ и устанавливается региональными органами власти. Например, в Москве эта доля составляет 22%, а в Санкт-Петербурге — 14%. Субсидия на оплату ЖКУ рассчитывается как разница между фактическими расходами на ЖКУ и долей допустимых расходов на оплату ЖКУ от дохода гражданина. Субсидия на оплату ЖКУ выплачивается ежемесячно на банковский счет или почтовый перевод. Для получения субсидии на оплату ЖКУ необходимо подать заявление в местную администрацию или через портал госуслуг, приложив копии паспорта, свидетельства о регистрации по месту жительства, документов на право собственности на дом, квитанций об оплате ЖКУ за последние три месяца и справки о доходах за последние три месяца;
- Субсидия 450 тысяч рублей для многодетных семей — это компенсация части основного долга по ипотечному кредиту для покупки или строительства жилья, которая предоставляется многодетным семьям. Многодетной семьей считается семья с тремя или более детьми, хотя бы один из которых родился после 1 января 2019 года. Субсидия 450 тысяч рублей выдается только один раз, даже если не была использована полностью. Для получения субсидии 450 тысяч рублей для многодетных семей необходимо подать заявление в Пенсионный фонд России или через портал госуслуг, приложив копии паспортов, свидетельств о рождении детей, договора ипотечного кредита и выписки из ЕГРН на жилье;
- Социальная газификация — это процесс подключения жилых домов к сетям газоснабжения по льготным тарифам. Социальная газификация предоставляется тем гражданам, которые проживают в сельской местности или в населенных пунктах с численностью до 20 тысяч человек и которые имеют право собственности на дом. Социальная газификация рассчитывается как разница между полной стоимостью подключения к газу и льготной стоимостью, которая составляет 10% от полной стоимости. Социальная газификация выплачивается единовременно на банковский счет или почтовый перевод. Для получения социальной газификации необходимо подать заявление в местную администрацию или через портал госуслуг, приложив копии паспорта, свидетельства о регистрации по месту жительства, документов на право собственности на дом, акта осмотра дома и сметы на подключение к газу;
- Имущественный налоговый вычет — это возможность вернуть часть уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке или строительстве жилья. Имущественный налоговый вычет составляет 13% от стоимости жилья, но не более 2 миллионов рублей. Имущественный налоговый вычет можно получить только один раз в жизни. Для получения имущественного налогового вычета необходимо подать заявление в налоговую инспекцию по месту жительства или через портал госуслуг, приложив копии паспорта, документов на право собственности на дом, договора купли-продажи или акта приемки объекта в эксплуатацию, квитанций об оплате жилья и справки о доходах за последние три года.
Какие проблемы могут возникнуть при регистрации дома?
Регистрация дома в собственность — это ответственный и сложный процесс, который требует соблюдения множества правил и норм. При регистрации дома могут возникнуть различные проблемы, которые могут затянуть или усложнить процедуру, а в некоторых случаях даже привести к отказу в регистрации. Вот некоторые из наиболее распространенных проблем, с которыми могут столкнуться собственники домов:
- Несоответствие дома требованиям законодательства или проектной документации — это одна из самых серьезных проблем, которая может помешать регистрации дома. Если дом построен без разрешения на строительство (если оно требовалось), без соблюдения санитарных и технических норм, без учета градостроительных правил или вопреки проектной документации, то такой дом может быть признан самовольным строением и подлежать сносу или демонтажу. Для избежания такой проблемы необходимо строго следовать уведомительному порядку строительства, получать все необходимые разрешения и согласования, а также контролировать качество и соответствие работ проекту;
- Наличие обременений, запретов или исков на дом или землю — это еще одна проблема, которая может помешать регистрации дома. Если на дом или землю имеются какие-либо обременения (ипотека, арест, сервитут и т.д.), запреты (наследственный заповедник, ограничения по пользованию и т.д.) или иски (требования о признании права собственности, о выселении и т.д.), то такие обстоятельства могут быть основанием для отказа в регистрации права собственности на дом. Для избежания такой проблемы необходимо заранее проверять юридическую чистоту дома и земли, а также своевременно урегулировать все спорные ситуации;
- Ошибки или несоответствия в документах — это еще одна проблема, которая может затянуть или усложнить процесс регистрации дома. Если в документах имеются ошибки (опечатки, неправильные данные, несовпадения и т.д.), несоответствия (разные площади, адреса, кадастровые номера и т.д.) или недостатки (отсутствие подписей, печатей, приложений и т.д.), то такие документы могут быть отклонены или возвращены на доработку. Для избежания такой проблемы необходимо тщательно проверять все документы перед подачей, а также соблюдать все требования к их оформлению и содержанию.
Какие советы можно дать при регистрации дома?
Регистрация дома в собственность — это важный и ответственный шаг, который требует тщательной подготовки и внимания к деталям. Чтобы избежать ошибок, затруднений и задержек при регистрации дома, можно следовать некоторым советам, которые помогут упростить и ускорить процесс:
- Проверьте правовой статус земли, на которой построен дом — это первое, что нужно сделать перед регистрацией дома. Если земля не имеет статуса ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или ЛПХ (личного подсобного хозяйства), то на ней нельзя строить жилые дома и регистрировать их в собственность. В таком случае нужно перевести землю в другую категорию или получить разрешение на строительство от местных органов власти;
- Соблюдайте уведомительный порядок строительства — это обязательное условие для регистрации дома в собственность. Уведомительный порядок означает, что перед началом строительства вы должны подать заявление в местную администрацию или через портал госуслуг, приложив к нему копии паспорта, свидетельства о праве собственности на землю и проектную документацию на дом. В течение 10 рабочих дней вы должны получить уведомление о принятии заявления или об отказе в его принятии. Если вы не получили уведомление в указанный срок, то считается, что заявление принято. Строить дом можно только после получения уведомления или истечения срока его получения;
- Закажите технический план у кадастрового инженера — это необходимый документ для регистрации дома в собственность. Технический план — это графическое и текстовое описание характеристик дома, таких как площадь, этажность, материалы и т.д. Технический план составляется кадастровым инженером на основании осмотра построенного дома и проектной документации. Кадастровый инженер также проверяет соответствие дома требованиям законодательства и проекту. Технический план должен быть подписан кадастровым инженером и заверен его печатью;
- Подайте заявление на регистрацию права собственности на дом — это последний этап регистрации дома в собственность. Заявление можно подать в МФЦ, в Росреестр или через портал госуслуг. К заявлению нужно приложить копии паспорта, свидетельства о праве собственности на землю, уведомления о принятии заявления на строительство, технического плана и квитанции об уплате госпошлины. Госпошлина за регистрацию права собственности на дом составляет 2000 рублей для физических лиц. Срок регистрации права собственности на дом составляет 7 рабочих дней с момента подачи заявления. После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, которая подтверждает ваше право собственности на дом.
Заключение
Регистрация дома в собственность — это важный и ответственный шаг, который позволяет подтвердить свое право на недвижимость и получить различные льготы и субсидии от государства. Регистрация дома в собственность состоит из нескольких этапов: получения разрешительных документов для строительства, составления технического плана дома, подачи заявления на регистрацию права собственности на дом. При регистрации дома в собственность могут возникнуть различные проблемы, такие как несоответствие дома требованиям законодательства или проектной документации, наличие обременений, запретов или исков на дом или землю, ошибки или несоответствия в документах. Чтобы избежать этих проблем, нужно следовать некоторым советам, таким как проверка правового статуса земли, соблюдение уведомительного порядка строительства, заказ технического плана у кадастрового инженера, тщательная проверка всех документов перед подачей. Соблюдая эти советы, вы сможете упростить и ускорить процесс регистрации дома в собственность и избежать неприятных сюрпризов.
