При сделке с юр. лицом важным этапом является правильная подготовка и проверка документов еще до совершения сделки. Здесь необходимо углубиться в деятельность юр. лица, проверить его на риски, банкротство, суды, изучить устав, участников, учредителей, связи, полномочия представителей и прочее. Такие данные частично доступны в интернете, Вам понадобиться только ИНН или полное наименование юр. лица.
ВАЖНО: обратите внимание на состав учредителей юридического лица! Если там фигурирует нерезидент или иностранная компания, которые относятся к списку недружественных стран, то сделка по отчуждению имущества возможна при исполнении одного из условий:
- использованием счета типа «С»
- с разрешения Правительственной комиссии
- без счета С или разрешения ПК, если конечный бенефициар – резидент РФ.
Как подтвердить, что конечный бенефициар резидент РФ?
Подать в налоговую Специальную декларацию о раскрытии скрытого бенефициара и получить справку, подтверждающую данный факт.
Договор с юридическим лицом можно заключать как простой форме с подачей в МФЦ так и нотариально.
В ДКП отражаем полное название юр. лица, ИНН, ОГРН, КПП, юридический адрес, ФИО, паспортные данные уполномоченного лица, а также на основании чего действует юр. лицо (как правило это Устав) и уполномоченное лицо (Решение, Устав, Протокол, Доверенность).
3 важных отличия договора купли-продажи с участием юр. лица:
- подпись представителя юр. лица всегда заверяется печатью
- расширенный пакет документов, необходимый для подачи в Росреестр
- безналичный способ оплаты
Уполномоченное лицо предоставляет на сделку следующие документы:
- Устав и учредительные документы со всеми дополнениями
- Свидетельства ОГРН и ИНН
- Протокол о назначении директора (Решение, если участник в обществе один) или доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная), если от имени юр. лица действует не директор + паспорт
- Протокол/Решение об одобрении крупной сделки
- Справка о балансовой стоимости отчуждаемого имущества
- Выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая, что компания была в установленном порядке поставлена на учет ФНС и что требуемая информация была предоставлена в полном объеме
Если в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, уже имеются копии документов, то есть юр. лицо уже совершало сделки, то необходимость представления учредительных документов и свидетельств ОГРН и ИНН отпадает. Повторно стоит их подавать если были внесены изменения или дополнения в учредительные документы, произошедшие после последнего обращения в Росреестр.
Если юр. лицо выступает в качестве продавца недвижимости, то необходимо подготовить правоустанавливающие документы на объект:
- Документы основания возникновения прав собственности
- Свидетельство о регистрации права или Выписку из ЕГРН
- Технический и кадастровый паспорт при наличии
- Подтвердить информацию об отсутствии задолженностей.
В договоре купли-продажи указываются реквизиты счета юр. лица, куда будут перечислены средства от покупателя недвижимости.
Рекомендуется: запросить от юр. лица счет на оплату, в котором документом основанием будет выступать ДКП, а назначением платежа – соответствующий объект недвижимости и его кадастровый номер.
Для юридического лица – покупателя недвижимости, государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи составляет 22 000 рублей.
Мы провели 154 сделки с участием юр. лиц, как в качестве покупателя, так и продавца. Если у Вас нет опыта и вы боитесь негативных последствий, воспользуйтесь нашей экспертизой!
Остались вопросы? Спрашивайте в комментариях!
С Уважением сертифицированный брокер агентства недвижимости «Вилла-Крым» - Анна Некрасова.