1. Число квартиры больше чем одна
Чем больше объектов и людей в сделке, тем она сложнее по определению.
2. Одновременность покупки и продажи нескольких квартиры
Трудно найти покупателя с живыми/ипотечными деньгами и убедить его подождать, пока собственники найдут себе другое жилье.
Как и продавца свободной квартиры убедить в том, что именно его объект должен замыкать цепочку квартир в альтернативе.
3. Высокие риски не сделать сделку вообще
Чем больше народу/квартир — тем меньше кислороду. И выше шансы, что все пойдет не так. Статистику не обманешь.
4. Отнимает много сил, нервов и времени.
Что с агентом, что без. Нервничают все и много. Чтобы все утрясти и всех убедить требуется хорошая выдержка и много свободного времени.
5. Высокая цена замены
Если вдруг какая квартиры выпадает из цепочки, то заменить ее будет очень тяжело.
И не только в физическом плане — альтернативы, в конце концов, можно найти.
А в психологическом плане – другие участники просто не захотят ждать и выйдут из договоренностей.
6. Повышенное внимание
Каждая ошибка очень дорога в альтернативе. Даже если ее можно исправить.
А еще есть риэлторы, которые захотят воспользоваться большим количеством участников и потихоньку отщипнуть себе кусочек пирога.
7. Долгий срок реализации
Последнее по списку, но не последнее по значению.
Альтернативная сделка, особенно сегодня, не соберется за месяц. И за два, и за три.
А это добавляет еще рисков к итак немалькому списку причин почему альтернатива может не быть проведена.
****************
И все же несмотря не все это, встречный покупки делаются и сегодня. Таких сделок большинство на вторичном рынке нашей страны.
Потому что деваться некуда.
____________
В телеграм - канале “Риэлтор не нужен!” больше материалов по теме “Как делать альтернативные сделки на вторичном рынке”.
Подписывайтесь!
