Друзья всем привет! тема с покупкой новостроек - очень злободневная тема и в вопросе Новостройки Купить?! Нельзя!Продать?!, главное правильно поставить запятую)
Идея перепродажи новостроек сегодня в крупных городах вряд ли сработает, если смотреть ситуацию в регионах - то там цифру могут интереснее получиться. 😌
Последние года 2-3 наблюдался сильный рост цен на объекты недвижимости за счет льготной ипотеки, маркетинговых акций со стороны застройщиков, спросом со стороны потребителя.
Сейчас картина иная, сильный рост закончился и сократился спрос особенно в крупных городах ( Москва, Питер), т.к наблюдается отток граждан особенно обеспеченных, больше стараются переехать куда подальше из-за всей ситуации. А те, кто остается в городах, уже стараются более осторожно совершать сделки купли - продажи => отсюда и цикл сделки удлиняется + цены застопорились.
Поэтому, как я лично считаю, что ожидать сейчас, что купив квартиру у застройщика в крупных городах и продать ее через 1,5-2,5 года с доходностью 100% не стоит, оптимально около 30% за период и то ранее такая доходность считалась отличной. Застройщик сейчас сам продает дорого, дисконт на старте продаж стал сильно невыгоден, чем это было до введения эскроу счетов.
Что же делать?
- Рассматривать объекты недвижимости в регионах. Я сам проживаю в регионе и здесь у меня всего 2 застройщика, особо конкуренции нет и объектов мало)
- Не брать неликвид. На мой взгляд неликвид - большие площади, полноценные двушки и более.
- Оценивать стоимость кв м у застройщика. Например мой объект стоит 83 000р за квадрат на старте продаж, через 3 км строится объект другого застройщика, где цены от 106 000р. Зачем нужна стоимость кв.м? Все просто, при покупке объекта закладывать свою экономику ( расходы и планируемую цену реализации). Если цена реализации для вас громадная и вы бы не купили такую квартиру - значит и брать не стоит, т.к так будут думать 95% людей.
- Оценить географию расположения объекта. Нужно понимать, что ваш объект будет удобен для проживания ( близость магазинов, остановок, садика, транспортная развязка и тд)
- Оценить свои фин возможности на случай, если продажа затянется. Нужно понимать, что вам хватит средств платить ипотеку или содержать квартиру, если вдруг ваш доход просядет. Не стоит покупать объект, который вам будет не по карману☝
⚡⚡ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ РЕКОМЕНДАЦИЕЙ ⚡⚡
