Вы знали, что при покупке недвижимости, как покупателю, так и продавцу, следует обращать внимание на наличие согласия второй половины (второго супруга/супруги) на сделку? Это может быть неожиданным сюрпризом для многих, но на самом деле это очень важно.
Собственником квартиры (дома) может значиться один человек, а на самом деле существует и другой собственник - его супруг (супруга), о котором покупатель может и не знать. Вместе с тем, следует помнить, что согласно статье статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью «независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено». То есть, второй («незарегистрированный в качестве собственника в Росреестре») супруг такой же собственник, что и первый, а значит с его мнением нужно считаться.
Если останутся вопросы, задать их можете юристу по телефону бесплатной консультации ☎️ +78001014638
Согласие супруги (супруга) потребуется, если имущество:
- приобретено в браке;
- приватизировали его вместе;
- в период брачных отношений были вложены средства супругов в капитальный ремонт или реконструкцию объекта недвижимости, чем значительно увеличили его стоимость. К примеру, один из супругов до брака приобрёл квартиру с черновой отделкой, а внутренней отделкой занимался после официальной регистрации брака. Таким образом, получается, что капитальный ремонт это супруг делал уже на совместные средства.
Согласие супруги (супруга) на сделку оформляется у нотариуса. Для этого потребуются оригиналы документов:
- паспорт соглашающегося;
- брачный договор (если он есть);
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о разводе, если супруги разведены.
Но есть возможность и обойтись без нотариального согласия супруги (супруга) на продажу недвижимости:
- Если объект был приобретён до брака и не производилась его капитальная реконструкция.
- Если недвижимость была получена по наследству или по дарственной.
- Если в брачном договоре указано, что данный объект не подлежит делению при разводе.
А если вы берёте ипотеку на покупку недвижимости? - тогда необходимо согласие вашей второй половины на приобретение имущества.
Не забывайте, что риски сделки без согласия второй половины продавца для покупателя очень высоки!
Последствия совершения сделки без нотариального согласия супруга - сделки, совершенные без нотариального согласия супруга, оспоримы и ваша недвижимость вернётся к прежним владельцам. Так что будьте внимательны и не забудьте проверить у продавца весь пакет необходимых документов перед заключением сделки.
Поддержите канал - поставьте лайк 👍, подпишитесь!
