Всем огромный привет. Меня зовут Татьяна и в этой статье я хочу поделиться очень важным личным ценным опытом по аренде квартиры именно в Екатеринбурге.
Наступает июль -это время, когда в город приезжает много абитуриентов, которые поступят в учебные заведения и могут столкнуться с проблемой общежитий. Или кому-то родители, имея возможность, будут снимать отдельное приватное жилье. Да и не только студенты, много кто приедет работать и жить. Про тех, кто уедет - сегодня не об этом!
Лично я, не имела негативного опыта съёма жилья, а вот мои некоторые клиенты теряли деньги в пространстве странной практики недобросовестных агентств(((
Немного о негативном, просто потому что хочется сделать акцент, как у меня получалось легко, быстро и просто. И да, тема сегодня о долгосрочной аренде, а не на сутки.
Ирина З. История такая. После школы её дочка успешно прошла все испытания и поступила в ВУЗ в Екатеринбурге в прошлом году. Историю она мне рассказала недавно. Осадочек, так сказать остался, ест и ест нервную систему, и так хочется избавиться, ей и порекомендовали меня как меня психолога-таролога. Вот и пришлось мне очередной раз, но уже близко услышать вопиющий факт((( Семья Ирины живёт на севере Тюменской области, а специальность дочка выбрала ту, которую она может получить только в Екатеринбурге.
На семейном совете перед отъездом было решено, что никаких общаг, только отдельная съёмная квартира!!! Сколько бы это не стоило. Ещё дома (на севере) погуглили, нашли агенство недвижимости (она не стала говорить какое, не хочет неприятностей, для дочери, ведь она одна остаётся в таком огромном городе - учиться, и, возможно, подрабатывать, видно будет). Им пообещали подобрать вариант и по приезду встретить. Попросили аванс, боятся, шельмы, бесплатно работать не хотят. Вдруг сольётся клиент,а они тут 5 минут пахали до изнеможения, искали им вариант))))) Смешно))) Ирина отказалась им отсылать аванс, вот дома разум работал. А крышу снесло при виде большого города у нашей Ирины, бдительность уснула. Но всё же работать не отказались, пообещали прям на вокзале встретить. Никто их не встретил, они снова позвонили в агентство недвижимости и их попросили доехать до них на такси. Это уже 400 рублей.
В агентстве начали врать, что все сотрудники по объектам разбежались и бла.бла,бла((( Дальше смотрите истинно мошеннический ход (и да, вы ничего не сможете доказать, на любой закон есть свой закон). Дали им список из 6 адресов с телефонами хозяев. Заплатили они за это 6 000 рублей и, как говорится, дальше сами, своим ножками или на такси.
Спустя 3 часа звонков, 2 номера не ответили вообще, 1 номер сказал, что давно сдали, 4 номер вообще ничего не сдаёт, вроде бы повезло на два оставшихся номера, взяли трубку женщины, назвали адрес, куда им нужно приехать и они опять же так такси, заметьте, 3 чемодана вещей, они отправились смотреть. И тут облом, в одной квартире им вообще никто не открыл, а в другой сказали, что сдают только на полгода.
12.00 ночи, две уставших дамы вернулись на вокзал. Звонить в агентство было поздно, всё закрыто. Утром они кое-как дозвонились до этого агентства, где на их претензии было сказано, что им была оказана информационная услуга, за которую они заплатили 6 000 рублей. А всё остальное типа вы не спрашивали, если что-то нужно другое, то это уже дополнительная оплата. Вот что тут сказать. Но всё-таки в течении этого же дня они решили проблему. Порядочных агентств и риэлторов в городе достаточно! Бесценный опыт был получен!!!
ТЕПЕРЬ О МОЁМ ПРАВИЛЬНОМ ОПЫТЕ. Их было 3.
1. Снимала 1-комн.квартиру с мебелью и всем необходимым в центре. Нашла на сайте, которого сейчас нет. Сайт был платным для размещения объявлений для хозяев квартир, так что мошенники туда не лезли. На второй день нашла то, что нужно. Созвонилась с хозяевами, договорились о встрече. Уже и риэлтору платить не надо, вышла прямо на хозяев. Встретились уже на этой квартире. Квартира сразу покорила моё сердце. Они показали документы на право собственности, свои паспорта, заключили со мной договор, тут же внесла оплату за месяц вперёд (без депозита, да, да в Екатеринбурге можно найти квартиру без депозита,искать лучше надо), получила ключи на следующий день уже переехала. Прожила более 2-лет, хозяева хорошие попались.
2. Снимала 2-комн. квартиру, сын приехал со мной жить, уже нужна отдельная комната. Подходящий вариант нашла на 3 день поисков, новые объявления сайт выкладывает каждый день. Он тогда назывался Е1, искала без посредников (обязательно спрашивайте, когда звоните, собственник или риэлтор вам ответил, впрочем, ничего не имею против риэлторов, если есть средства оплатить услугу, вперёд!). К счастью, попала на хозяйку квартиры. Вечером уже встретились,но тут вообще квартира просто картинка, я её так и назвала Лапушка. И опять в центре города. Нужен был депозит, квартира 25 000+ коммуналка, и депозит 25 000 рублей, хозяева согласились, что депозит я буду постепенно оплачивать, частями. Наверное, понравилась им! И та же прозрачная схема - они показали документы на право собственности и свои паспорта (требуйте их обязательно!!!) В Екатеринбурге цена аренды и коммуналки указываются отдельно! Платить пришлось на 7 000 тысяч больше, но было не жалко, квартира-огонь!!!
3. Опять переезд. По нашему желанию! Но тут МЕЧТЫ СБЫВАЮТСЯ И ВСЁ САМОЕ ЛУЧШЕЕ МОЖЕТ ПРИЙТИ НЕОЖИДАННО! Рядом с нашим домом, где мы снимали нашу первую 2-комн. квартиру выстроен шикарнейший жилищный комплекс, каждый раз, когда мы проезжали мимо, я мечтала в нём поселиться. Старшая дочка мне говорила, что снять квартиру стоит дорого и я не лезла,только мечтала.
Со временем в нашей квартирке стало мало места, много покупок совершали, да и хобби моё требовало отдельного места. НУЖНА КВАРТИРА ПОБОЛЬШЕ! И снова сайт меня спас! Только теперь он называется N1. Может уже по другому, 2 года назад было. Но можно в поисковике набрать - СНЯТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ.
В моём мечте-комплексе сдавалось 3 квартиры, 2-комн, на 20 кв.м. больше, по 30 000+ коммуналка. Подошёл только один вариант, позвонили. Опять же попали на хозяев. Встретились с ними на следующий день и всё обговорили. Они нам сдали за 28 000. Не пугайтесь цен! Мы можем себе позволить, есть много квартир намного дешевле. Районы разные! Встретились с хозяевами на следующий день. Но въехали только через неделю. Они приводили в порядок квартиру после квартирантов, которые переехали уже в свою квартиру, которую купили по ипотеке.
А теперь самое ГЛАВНОЕ, чтобы не обложаться:
1. ПРИ СОЗВОНЕ УТОЧНЯЙТЕ - С ХОЗЯИНОМ ВЫ ГОВОРИТЕ ИЛИ С ПОСРЕДНИКОМ. ЕСЛИ С ПОСРЕДНИКОМ, УТОЧНИТЕ ЕГО ПРОЦЕНТ, ЕСЛИ ПРИ ВСТРЕЧЕ ПРОЦЕНТ ПОВЫСИТ, БЕГИТЕ ИЗ ЭТОГО МЕСТА!
2. ЕСЛИ ПРИ ПЕРВОМ ПРОСМОТРЕ ВАС ВСЁ УСТРОИТ, ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗАКЛЮЧАЙТЕ ТОЛЬКО ПРИ НАЛИЧИИ ДОКУМЕНТА О СОБСТВЕННОСТИ И ПАСПОРТЕ ХОЗЯИНА.
3. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ О КОЛИЧЕСТВЕ ПРОПИСАННЫХ, нам повезло,прописанных не было. ОТ КОЛИЧЕСТВА ПРОПИСАННЫХ ЗАВИСИТ СКОЛЬКО ВАМ ПРИДЁТСЯ ПЛАТИТЬ ЗА КОММУНАЛКУ.
4. Хорошие хозяева ежемесячный платёж за кап-ремонт должны платить сами - ЭТО ТОЖЕ ОБГОВОРИТЕ.
5. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, ЧТОБЫ НЕ БЫЛО ДОЛГОВ ПО КОММУНАЛКЕ, ЗНАЧИТ ХОЗЯИН ДОЛЖЕН ПРЕДОСТАВИТЬ ИНФОРМАЦИЮ ОБ ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ.
6. И ОБЯЗАТЕЛЬНО ЗАКЛЮЧАЙТЕ ПИСЬМЕННЫЙ ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ И ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ ЕГО ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ!!! А ТАКЖЕ ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ ДОГОВОРА АКТА-ПЕРЕДАЧИ ( что есть в квартире), просмотрите каждый уголок на отсутствие каких-либо поломок.
7. И еще немаловажно! Для меня всегда было хорошим критерием -ЗАПАХ В ПОДЪЕЗДЕ, когда в него впервые заходишь. Он сразу скажет, какой контингент живёт. В моём случае, запах АЛКОГОЛЯ, значит НЕТ, НЕ МОЁ МЕСТО! Но опять же мне везло!!!
Остальные тонкости можно уточнить позже! Размещение с животными, гости и т.п. тоже уточняйте!
Искренне желаю всем удачи!!! Екатеринбург прекрасен!!! Приезжайте, благополучно интегрируйтесь и живите в своё удовольствие! Дома, квартиры,комнаты в коммунальной квартире, квартиры=студии, вариантов много, на любой вкус, цвет и цену! Но, ДОВЕРЯЯ, ПРОВЕРЯЙТЕ!!!
Ваша Татьяна)))
