Загородную недвижимость можно разделить на 2 категории:
- Поселки формата «дальние/ближние дачи» – дачные поселки
- Поселки для круглогодичного проживания – коттеджные посёлки
Вот, чем дачные и коттеджные посёлки отличаются друг от друга
Дачные поселки
- Часто реализуются в формате участков без подряда, застройщик не берет на себя обязательства по строительству домов
- Нет единой концепции архитектуры
- Собственники используют разные технологии строительства домов, что вызывает сложности с определением средней стоимости квадратного метра, которая важна при оформлении ипотеки на загородный дом
- Инфраструктурные объекты только рекреационной направленности такие как: банные комплексы, спа-зоны, зона для барбекю, пляжного отдыха и т.д.
- Минимальный набор объектов благоустройства, например, универсальная детская и спортивная площадки
- Тротуары не всегда предусмотрены
Коттеджные посёлки
- Детально проработаны объекты благоустройства, например, детская площадка будет иметь объекты для разных возрастных групп, на спортивной площадке будет предусмотрена возможность организации катка в зимний период, на территории поселка обязательно будут организованы пешеходные зоны, предусматривается развитие таких объектов как зоны для йоги или ворк-аута и т.д.
- Обеспечена полноценная социально-бытовая инфраструктура на территории поселка: детский сад, супермаркет, коммерческие помещения под аптеку, салон красоты, дом быта и т.д.
- Поселок строится в едином архитектурном стиле по типовым проектам
- Застройщик берет на себя обязательства по комплексному строительству как поселка, так и домов, т.е. участки реализуются с подрядом или готовыми уже построенными домами
- Обязательно наличие тротуаров
Ярким примером коттеджного поселка предназначеного для круглогодичного проживания является КП «Подсолнух парк». Проект имеет единую архитектурную концепцию с единым застройщиком, предлагающим 6 вариантов проектов домов на выбор. На территории поселка будет построен общественный центр с помещениями под:
- магазин
- салон красоты
- аптеку
- центр развития
- дом быта
- кафе
- зону ко-воркинга
В центральной части поселка запланировано возведение помещения под детский сад и создание рекреационной зоны.
Помимо прогулок по прилегающему к поселку с трех сторон леса, предусмотрены тротуары для комфортной прогулки и безопасного передвижения по территории поселка детей и молодых мам с колясками. Таким образом на территории поселка имеется полный набор услуг для комфортного проживания в любое время года.
