Когда арендатор покидает квартиру или дом, он должен забрать все свои вещи. Однако, иногда бывает так, что он оставляет свое имущество на месте. В этом случае, у владельца недвижимости возникает ряд проблем и вопросов.
Что делать, если арендатор оставил имущество?
Как правильно себя вести в этой ситуации? Первым шагом является проверка договора аренды. В нем должны быть указаны условия выезда арендатора и его обязательства по передаче имущества владельцу. Если в договоре указано, что арендатор должен забрать все свое имущество при выезде, то владелец имеет право требовать от него выполнения этого условия.
Если же в договоре не указаны условия выезда и передачи имущества, то следует обратиться к законодательству. В соответствии со ст. 359 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении Арендатором в срок требования об оплате, Арендодатель вправе удерживать вещи до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Если же вещи просто были оставлены после выезда арендатора, то оптимальный вариант: не объёмные вещи собрать в коробки и убрать в незаметное место, например, на балкон. Если арендатор объявится и потребует вернуть вещи, вопрос можно будет решить без споров и разбирательств.
Арендатор не отвечает, как быть?
Если арендатор не отвечает на звонки и не является на место, то следует оставить ему письменное уведомление о необходимости забрать свое имущество. В этом уведомлении должны быть указаны сроки и место, где арендатор может забрать свои вещи. Если арендатор не отреагировал на уведомление и не забрал свое имущество в указанные сроки, то владелец имеет право распорядиться им по своему усмотрению.
Однако, перед тем как распоряжаться имуществом арендатора, следует обратиться к законодательству. Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, владелец имеет право хранить имущество арендатора на свой страх и риск в течение 6 месяцев. По истечении этого срока, владелец имеет право продать или утилизировать оставленное имущество.
Возврат вещей через суд
Если же имущество арендатора является ценным или имеет для него большую значимость, то следует обратиться в суд. Суд может вынести решение о временном хранении имущества арендатора на стороне владельца недвижимости до тех пор, пока арендатор не заберет свои вещи.
Подводим итоги
Таким образом, если арендатор оставил имущество, то владелец недвижимости должен проверить условия договора аренды и законодательство. Если арендатор не отвечает на звонки и не является на место, то следует оставить ему письменное уведомление о необходимости забрать свое имущество. Если арендатор не забирает свое имущество в указанные сроки, то владелец имеет право распорядиться им по своему усмотрению. Однако, перед этим следует обратиться к законодательству и учитывать ценность и значимость оставленного имущества.
А у вас был опыт возврата забытых в квартире вещей?
Поделитесь в комментариях, возможно, это поможет другим справиться с такой проблемой.
