Случалось ли вам сталкиваться с жилыми комплексами бизнес-класса, у которых от бизнеса только название?
- Мы за свой многолетний опыт сталкивались. А вот относится ли к таким ЖК “Любовь и голуби” расскажем в этой статье.
- Как всегда оценим все плюсы и минусы и покажем, что получают счастливые обладатели ключей в новостройке.
Светёлкин - магазин готовых ремонтов. Мы делаем ремонты по готовым проектам с фиксированной ценой за квадратный метр с материалами, сантехникой и электрикой.
Локация
Жилой комплекс находится на севере Москвы между Дмитровским шоссе и Северо-восточной хордой, до центра на машине около 16 км. Метро в шаговой доступности, всего лишь чуть больше 1 км.
- Вокруг находятся спальные районы, зелени не очень много, в пешей доступности всего лишь два небольших парка.
- Рядом есть небольшой торговый центр с кинотеатром, но за серьезным шоппингом все же придется ехать на машине.
Цены на квартиры
В продаже у застройщика осталось несколько квартир. Листайте галерею, чтобы увидеть цены.
Парковки
Как и во всей Москве с парковками ситуация сложная. Сложная, но не катастрофическая.
- На многих окрестных улицах парковка разрешена и все еще бесплатна.
- Вокруг много жилых домов и проездов.
- Есть подземный паркинг с соотношение мест к квартирам 1:3.
Холл
Холл внизу выглядит солидно, правда, на момент съемки и написания статьи он был не доделан до конца, может что-то еще добавят.
- Удивило, что на первом этаже располагается коридор с квартирами. Такое решение характерно для бюджетных ЖК или клубных малоэтажек на отшибе с закрытой территорией.
- А здесь все-таки бизнес-класс высотой 22 этажа в густонаселенном районе. В общем, интересно, конечно.
Квартира
Квартира с отделкой “whitebox”, то есть перегородки возведены, стены оштукатурены и отшпаклеваны, на полу стяжка, электрические кабели и трубы водоснабжения разведены.
- Потолок 2,818 м, с учетом напольного покрытия и натяжного потолка останется не больше 2,75 м, что в целом, не так уж плохо.
Стены
Стены внешне выглядят аккуратно, но приборы все же показали отклонения, которых при отделке “whitebox” быть не должно.
- Есть завалы плоскостей по бокам оконного проема и дверного проема, а еще есть трещина от усадки здания, идущая от угла дверного проема к потолку. При чем трещина уже была замазана, но появилась снова.
Водоснабжение
Здесь установлены классические стояки в мокрой зоне, но есть несколько любопытных моментов:
- Установлены коллекторы, от которых идет одна труба, которая потом на тройниках расходится ко всем потребителям.
- Это странно, потому что коллектор предполагает, что к каждому потребителю пойдет отдельная труба без всяких тройников.
- Разводка выполнена в пропилене, но в хорошем бизнес-классе в Москве обычно делают сшитый полиэтилен.
- Полипропиленовые трубы частично спрятаны в стены, они заложены в штробы, которые зачеканены цементным раствором. Что здесь не так?
- Такие трубы имеют большой коэффициент теплового расширения, то есть когда идет горячая вода, труба увеличивается, а когда остывает, уменьшается. И если такую трубу жестко залить или замазать раствором, не оставив места, то она может сломать этот раствор или треснуть сама.
При таком решении обычно на трубу перед штукатуркой одевают специальные манжеты, здесь же их не видно.
Электрика
Электрощиток большой и красивый, в квартиру приходит три фазы, что хорошо. Однако тут застройщик все равно сэкономил, потому что в щитке очень мало групп.
- Кроме того, есть еще один минус - расположение розеток вряд ли будет соответствовать вашей расстановке мебели.
- Все равно придется переносить или добавлять новые, если не хотите жить в квартире за 20 млн. среди кучи удлинителей.
Окна
Окна в квартире стандартные, так же как и замечания по ним: замятый уплотнитель, царапины на стеклах, мелкие дефекты пластика, вмятины на внешних металлических откосах и т.п.
Резюме
Общее впечатление от ЖК “Любовь и голуби” неплохое, качество строительства хорошее, как и локация, каких-то критических замечаний не обнаружили.
- Однако так и не стало понятно, чем этот бизнес-класс отличается от комфорт-класса.
А вы как считаете, можно ли назвать ЖК бизнес-классом, или это уловка маркетологов? Не забудьте подписаться на наш канал, чтобы не пропустить обзоры других новостроек, ремонтов и полезные советы. Мы стараемся, чтобы было интересно!
Сделайте предварительный расчет вашего ремонта на сайте: www.svetelkin1.ru. Заодно в нашем каталоге посмотрите на готовые, до мелочей отработанные проекты, прочитаете их описания, узнаете стоимость или получите бесплатную консультацию.
