Эта коммунальная квартира, это коммунальная страна… Почему коммунальная? Потому что сначала «наших» людей долго приучали к тому, что все – общее, а потом в Стране объявили о праве на Собственность… и наши люди очень долго перестраивались. Как результат – споры наследников по земельным участкам и домам, передаваемых по наследованию от поколения к поколению.
Поскольку от поколения к поколению количество каждого из последующих поколений множилось. То на сегодняшний момент нередки случаи, когда дом и земельный участок, на котором он расположен делят 3-4 семьи. Как быть в этом случае?
Начнем с дома. Если дом принадлежит нескольким семьям.
Если дом можно поделить, делим. На количество долей, соответствующее количеству пользующихся семей.
Что значит «дом можно поделить»?
Здесь два варианта развития событий. Либо дом можно поделить на 4 отдельных дома. Каждая из частей может существовать отдельно от других, делится все, включая крышу, чердак, фундамент, подвал.
Если такая возможность существует уже – вам повезло.
Если такая возможность есть теоретически и необходимо предпринять минимум усилий в виде возведения дополнительно пожарных перегородок - Вам опять-таки повезло.
Если такой возможности нет – вариант раздела для вас подходит. Придется договариваться, кто чем пользуется и определяться с порядком пользования. Например. Помещениями правой части пользуется одна семья, помещениями слева от входа – вторая семья, вход и кухню оставляем в совместном пользовании. «Коммуналка» самая что ни на есть… Но Мы уже умеем жить Большой общей семьей…
Еще вариант – дом снести. И построить много маленьких домиков. Ну а чем не вариант.. трудозатратный, зато у каждого свое обособленное жилье.
Что в таких случаях происходит с землей?
Если дом подлежит разделу, то земельный участок делится под домом, придомовая территория, двор, сад огород.
Главное условие – к каждому из вновь выделенных земельных участков должен быть проход/проезд, который может быть общим и/или отдельным для каждого вновь явленного собственника.
Второе условие - в каждом субъекте установлены минимальные и максимальные размеры участков, которым должны соответствовать вновь образованные участки с учетом их назначения/вида разрешенного пользования.
Если при разделе образуются участки, которые по размеру меньше установленных минимальных границ – речь опять идет о том, что вы определяетесь с порядком пользования.
Если дом не подлежит разделу, то непосредственно под домом земельный участок не делится. Он остается в общей собственности.
Границы такого земельного участка определяются как:
- земельный участок непосредственно под домом и пристроенным хозпостройкам
- плюс по 1 метру от каждой из стен – для обслуживания дома.
*при соблюдении определённых условий, о которых Вас обязательно предупредить кадастровый инженер.
Остальной участок делится между собственниками с учетом всего ранее написанного.
Снос дома на общей земле.
Если принято совместное решение о сносе дома, то разделу подлежит только земельный участок. Когда вы будете определяться, как его делить, не забудьте о минимальных и максимальных его размерах под застройку дома, установленные на территории Вашего субъекта. Дом жилой строится с отступом не менее 3-х метров от границ соседнего участка, хозпостройки – от 1 м. Если в результате раздела с учетом указанных выше условия Ваша часть будет по площади меньше полагающейся Вам, вы имеет право на компенсацию (денежную или как договоритесь). Наличие прохода/проезда к участку обязетально.
Ну и напоследок…. РАЗДЕЛ и ПОЛЬЗОВАНИЕ землей, это как?
Когда говорим о разделе, то подразумевается, что вы поделили дом и участок между собой. И каждый из новых собственников стал собственником отдельной части, независимой от другой. Соответственно, и распоряжаться своей частью Вы будете исключительно по своему усмотрению. Без оглядки на соседей.
Когда речь идет о пользовании, это означает, что все участники продолжают быть долевыми собственниками, которые на равных правах являются собственниками всего дома и земельного участка в объеме своей доли. То есть, вы договорились между собой и каждый пользуется той частью, о пользовании которой он договорился с остальными. Но ремонтировать, перестраивать, продавать и прочее – вы можете только с согласия всех остальных собственников.
Так вот, к чему мы все это?
В статье мы коротко продемонстрировали возможные варианты разрешения конфликтов между домонаследниками. Если у вас есть похожая проблема, обратитесь за консультацией юриста, не нужно терпеть, все можно решить законным путем. Юрист сможет подсказать вариант решения вопроса, исходя конкретно из Вашей ситуации.
Ведь у Вас есть право…
