Вообще, рассуждать подобным образом, необходимо было до того как вводили льготные ипотечные программы и прочие меры поддержки для строителей.
Теперь, выходит – бюджетные деньги потратили, причём в немалом объёме, но оказалось, что озвученных публично проблем, меры эти не решили, напротив, ситуацию усугубили.
Как это обычно бывает – «начали за здравие, закончили за упокой»
Неудобные вопросы из Госдумы
А начали снова со стройматериалов.
У застройщиков и Минстроя есть традиция – каждую весну, происходит обострение и строители дружно затягивают одну и ту же песню про дорожающие стройматериалы.
А так как, их усилиями, всех давно приучили, что стройматериалы являются основной и наиболее постоянной причиной роста цен на жильё, то некоторые представители Госдумы, обращая внимание на переоцененные метры, решили помочь застройщикам с себестоимостью
Предложение, надо сказать, не совсем популярное - предложили ввести госрегулирование цен на стройматериалы
Почему бы сразу не начать с госрегулирования цен на жильё – вопрос.
Так или иначе, споры на эту тему вывернули наружу всё то, о чём мало кто говорит вслух
Неприятные подробности
Ни застройщики, ни Минстрой, не любят когда на уровне правительства происходят обсуждения подобного рода, ибо вскрывается сразу масса вопросов, в том числе об эффективности мер поддержки, на которых часто настаивают строители
Так, к примеру, никто не ждал подобного, но от риелторов прилетело в ответ:
Госрегулирование цен на стройматериалы не окажет существенного влияния на снижение стоимости жилья, поскольку «себестоимость складывается из многих факторов, и затраты на строительные материалы не являются главной статьей расходов
Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин
Здрасьте, приехали! А от чего тогда они так выросли – то? Что это за «многие факторы»? И почему каждую весну одна и та же песня про удорожание стройматериалов и метров вслед за ними?
Ответ и на этот вопрос, косвенно, но получили:
Нет никакой гарантии, что эти меры приведут к добровольному снижению цен со стороны застройщиков.
гендиректора компании «Релайт-Недвижимость» Константина Барсуков
Батюшки – мой свет! То есть застройщики повышают цены просто так, и когда им вздумается, без веских на то оснований?!
Как же это так? А как же - «доступное жильё»? Почему тогда, когда у них не продано 70%, они говорят что не могут снизить цены, ибо - себестоимость?
А всё! Нет его, доступного жилья, давно, как нет результатов этой программы...
Верне, они есть, но прямо-противоположные. Поэтому, цены выросли, но задача сделать жильё доступным никуда не ушла, напротив, стоит нынче ещё острее
Так, а что делать-то? Почему так произошло?
Неудобные ответы
А потому, что - «Чиновники путают поддержку строительной отрасли с государственным содействием в решении жилищных проблем населения»!
Некоторые льготные программы, например, семейная ипотека, направленная на поддержку населения и решение демографических проблем, на практике не выполняет свои задачи
А почему тогда Минстрой, когда предлагает новые меры поддержки, всегда и неизменно в конце добавляет - «это позволит сделать жильё доступнее для населения»?
Видимо, просто так…
Некоторые государственные программы, направленные на решение жилищных проблем, на практике работают в пользу застройщиков
Продолжил добивать риелтор
И далее детально и очень сильно «больно»...
Льготные программы, к примеру, семейная ипотека, направленная на поддержку населения и решение демографических проблем, на практике не выполняет свои задачи.
Поэтому большой вопрос - для кого предназначены льготные программы
Вот те, на те – овощ в томате!
Остановиться бы, так нет, понесло…
Возникает ещё вопрос - почему государство целиком поддерживает строительные компании, а не сегментировано, как это происходит с населением?
На господдержку по ипотеке может рассчитывать узкая категория граждан, но при этом в правительстве поголовно поддерживают застройщиков, независимо от финансового положения компании.
Услышали в Госдуме или нет, история умалчивает.
Думаю, что даже если слышали, года полтора уйдет на «переваривание» информации…
Мораль:
Не стоит задавать неудобных вопросов, дабы не получить таких же, неудобных, ответов
Мнение автора
Источник - «Московская Газета»