Госдума решила навести порядок в лицензировании риэлторов. В очередной раз.
Я застал второй или третий раз, когда в 2001 году получал удостоверение брокера по недвижимости, пройдя обучение в ДМЖ г. Москвы.
Теперь предлагают агентов посчитать и обязать
1) Определить, какие документы риэлторы имеют право запрашивать, а также на каких условиях общаться с регистрационными и нотариальными органами от имени клиента.
2) Ввести механизм страхования всех сделок с недвижимостью.
Если выяснится, что в договоре была ложная информация, за проверку которой риэлтор взял деньги, или условия в квартире или доме не соответствуют заявленным, то потери для клиента должны быть компенсированы.
Риэлторы должны автоматически выступать соответчиками в судебных спорах из-за сделок по недвижимости, к которым они были причастны.
3. Создать реестр, в который будут внесены риэлторы, которые получили лицензию на право работать в этой сфере.
4. Второй реестр ввести для услуг, которые имеет право оказывать риэлтор.
Естественно, нотариусы "за" такой закон.
"Риэлторские услуги может оказывать практически любой человек. При этом никто не проверяет его образование, квалификацию и качество проделанной работы. Никаких требований в законе в отношении риэлторов нет.
Вместе с тем через риэлторов сегодня проходит огромное число сделок с недвижимостью, причем, как правило, это сделки в простой письменной форме, когда вообще никто не отвечает за их законность и безопасность"
На риэлторов хотят повесить все риски покупателя
"С правовой точки зрения риэлторская деятельность сейчас регулируется только Гражданским кодексом РФ.
Фактически риэлтор не отвечает даже за юридическую чистоту объекта недвижимости, так как при появлении третьих лиц, имеющих право оспорить сделку, все риски несут только стороны договора, а не посредник".
Естественно, то, что за чистоту сделки должны отвечать другие люди и организации, теперь не говорят.
Мое мнение – это шляпа
1. Ответственности не будет
Ни один риэлтор не будет брать на себя ответственность за квартиры, которые покупает его клиенты.
Если уж государство не хочет/не может отвечать (например «отсутствие в ЕГРН записи о переходе права собственности не значит, что это права не перешло») за чистоту покупаемого жилья, то агенты точно не будут этим заниматься.
Нотариусы сейчас тоже ни за что не отвечают.
2. Серый рынок будет процветать
Все будут называть «консультантом по подбору квартиры», «помощником в переговорах», «доверенным лицом покупателя/продавца» (с реальной доверенностью) и все.
Зачем платить за лицензию и налоги, вставать на учет в Росфинмониторинг, если можно этого не делать?
3. Качество риэлторов не улучшится
Ни на йоту.
Ни одно лицензирование товаров и услуг никогда не повышало качество этих товаров и услуг.
Я видел сотни абсолютно безграмотных агентов с корочкой местного отделения Российской Гильдии Риэлторов. И десятка два настоящих профи, у которых не было ни одного сертификата.
Лицензионный агент компании Э или И так останется агентом компании Э или И. С которым будешь иметь дело, когда выбора просто нет.
Просто кто-то соберет больше денег за лицензии. Отчитаются наверх и все.
4. Но комиссия агентств недвижимости вырастет
Ну а как вы хотели? Зато теперь люди будут переплачивать за корочку.
А что вы думаете об этой инициативе?
___________________________
В телеграм - канале “Риэлтор не нужен!” тема “Работающая альтернатива на вторичном рынке” разбирается еще подробнее.
Подписывайтесь, если хотите знать, что делать и - самое главное – не делать, чтобы разъехаться или улучшить свои жилищные условия без потерь денег времени и нервов.
Ну и, конечно, без риэлторов!
