4114 подписчиков

Продать квартиру без риелтора

9 июня 20239 июн 2023

4 мин

Оглавление

Пошаговая инструкция и подводные камни:
Не забывайте ставить лайки, подписываться на наш канал и наши паблики в соцсетях.

В наше время довольно сложно обойтись без профильных специалистов в любом вопросе, особенно если дело касается продажи недвижимости. Но несмотря на все сложности и подводные камни, иногда отказаться от риэлтора и агентства недвижимости выходит очень экономно и оправданно. Чья помощь обычно требуется при продажи квартиры:

юристов
оценщиков
риелторов
нотариуса

Действительно инициировать процедуру продажи недвижимости с участием риелтора довольно легко, он поможет вам собрать все необходимые документы, быстрее вас найдет покупателей на рынке недвижимости, а самое главное безопасно проведет сделку купли-продажи и за все эти условия вы заплатите ему всего 2-4% от стоимости самой квартиры, в среднем. Продавать квартиру через агентство недвижимости тоже очень удобно, как говориться одна голова хорошо, а две еще лучше. Обычно агенты по недвижимости трудятся в данной отрасли достаточно давно, и у них существует обширная база коллег, специалистов узкого профиля и т.д. Но, их труд оценивается наиболее выше, чем труд риелтора (ИП).

Риелтор это как правило специалист "одиночка" индивидуальный предприниматель - вся ответственность за проделанную работу лежит только на нем.

Агентство недвижимости - это специализированная коммерческая организация, осуществляющая, как правило посреднические услуги между продавцом и конечным покупателем на рынке недвижимости, являющаяся юридическим лицом.

Если ваша сделка купли - продажи простая, то есть ваш объект недвижимости не находится в залоге, в ипотеке, в долевой собственности и вы являетесь единственным собственником жилья и уверенны в том, что ваш покупатель "чист на руку" - смело продавайте квартиру без посредников.

Пошаговая инструкция и подводные камни:

Вы рискуете получить фальшивые денежные средства от покупателя.
Вы рискуете заключить "неудобный" для вас купли-продажи, получить денежные средства после отчуждения квартиры на условиях покупателя. Бывают такие условия договора в котором указано, что покупатель внесет половину суммы сразу при заключении сделки, а остальную половину только через полгода, или же в договоре указанна одна сумма (меньшая), а на деле покупатель обещает заплатить другую (большую) - о существовании такого "обещания" вы потом не докажете ни в одном суде.
Вы должны подготовить документы: паспорт и договор купли-продажи недвижимости.
Если ваш объект недвижимости находится в общей долевой собственности или у вас имеются несовершеннолетние дети - понадобится письменное согласие дольщиков, заверять его придется у нотариуса. При этом следует помнить, что общая собственность и совместная - разные понятия.

Дорогие читатели! Чтобы узнать о своих правах или получить ответ на интересующий вас вопрос, задайте его нашим юристам на сайте: https://4yr.ru/.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст.244 ГК РФ). Совместная собственность - это разновидность владения, при которой совладельцам имущества не выделены доли. Например: право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (ст.34 Семейного кодекса РФ).

Если объект недвижимости находится в совместной собственности супругов - необходимо заверить согласие одного супруга на продажу квартиры, у нотариуса.
Если у вас имеется ребенок-собственник квартиры, то ему необходимо предоставить собственное жилье с выделением доли, соразмерной доли в прежней квартире. Также потребуется разрешение органов опеки и попечительства на заключение сделки купли-продажи и паспорт (свидетельство о рождении) ребенка.

При этом запомним, что несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя за исключением:

распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими.

Важно! Несовершеннолетний, достигший 16 , может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью. В таком случае он вправе распоряжаться имуществом без чьего либо согласия.

Совет: в таком важном вопросе, как продажа недвижимости, лучше пользоваться помощью опытных юристов.

#недвижимость #риелтор #продажаквартиры #юрист #адвокат #консультацияюриста #4юриста