В России начинается повышение требований к минимальному первоначальному взносу: с 1 июня 2023 года-20%, с 1 января 2024 года-30%. Банки будут обязаны применять надбавки к коэффициентам риска в отношении ипотечных кредитов на новостройки, в том числе в течение года после их ввода в эксплуатацию.
Повышение первоначального взноса приведет к снижению доступности жилья для населения. В первую очередь это коснется наименее обеспеченных слоев: низкий первоначальный взнос на фоне роста цен на недвижимость позволял заемщику стать собственником квартиры уже сейчас, без длительного ожидания. Теперь заемщики из этой категории будут вынуждены использовать для оплаты первоначального взноса более дорогие потребительские кредиты и микрозаймы.
Так что как бы нам не рассказывали, что строительная отрасль — локомотив всей экономики, а государство заботится о том, чтобы люди улучшали свои жилищные условия и рожали детей, а по факту ипотека будет становиться все более недоступным инструментом. А ведь в России доля непроданного жилья на первичном рынке уже и так достигла 71%. Вместо реального роста доходов и снижения ставок по кредитам у нас соревнуются в запретительных мерах.
