– Михаил Семенович, — менеджера банка стал еще более настойчивым. – Вы точно уверены, что не хотите определить доли в договоре купли продажи квартиры через брачный договор?
Заемщик качнул головой
– Нет. Мы супруги и покупаем квартиру для себя. Зачем ее делить?
– Вы заемщик по данному кредитному договору. Ваша супруга лишь поручитель. Все потому что ваш доход, Михаил Семенович, в пять раз больше, чем супруги. И платить придется вам.
– Я знаю, знаю. Не понимаю, почему вы так настойчиво убеждаете меня забрать себе большую долю, ведь я уже сказал: квартира покупается в равных долях. Точка
– Как скажите, как скажите.
Четыре года спустя
– Как вы тебе теперь жить то будете? - мать уде час как закидывала сына вопросами.
Михаил мужественно отвечал
– Я в квартире, а она уже уехала к своему…
– Ой, Миш, а что с квартирой? Вы же теперь не муж и жена, надо как-то делить ее.
Сын лишь кивнул
– С этим проблемы. Квартира наша, но доли мы еще не выделяли. И я хочу оставить квартиру себе.
– А Анне что же тогда?
– Отдам деньгами.
– Сколько вам еще платить?
– Почти 80% от суммы кредита.
– Ох. Это же сколько денег!
– Да уж.
По дороге Михаил прокручивал в голове все, что произошло за годы супружества.
Брак был скорее спонтанным, чем действительно обдуманным решением.
А уж покупка квартиры — так вообще сегодня казалась большой ошибкой.
Михаил тогда выложил свои деньги на первоначальный взнос (накопления плюс продажа участка земли).
Он еще и платил из своих денег по ипотеке.
А уже сколько раз мужчина вспоминал разговор с менеджером банка о необходимости заключить брачный договор!
Это теперь он такой умный. А тогда… Тогда он был влюблен в Анну.
И готов был делить с ней все радости и горести.
Жаль, что жена не готова была.
И это нежелание почему-то именно ему обойдется в копейку.
*********
Анна уже сидела за столиком, когда Михаил зашел в кафе.
“Пьет латте – свой любимый напиток” - автоматически заметил мужчина
– Миш, мы развелись три месяца назад. Я тебе не нянька. Что на этот раз у тебя стряслось такого, что мне надо было приехать?
– Успокойся, это последняя встреча, если договоримся о квартире
– А что тут говорить? - Анна пожала плечами. - Все ясно же. Половина в квартире моя.
– Тебе не кажется это несправедливым? Все же я заемщик по кредиту и я реально платил.
– Ты платил, сопру нет. Но это общая недвижимость, так что половина моя.
– Но почему половина? Это несправедливо. И ты это знаешь!
Анна наклонилась к бывшему мужу
– А мы сейчас говорим не о справедливости! Мы говорим о долях в квартире, которые ты определил при покупке. Четыре года назад. Справедливо это или нет – сейчас не важно.
Михаил прищурился:
– Значит, неважно? Неважно, что ее оплачивал? Неважно, что ты просто жила в ней? Неважно, что ты просто так получишь половину?
Анна кинула:
– Да, абсолютно неважно. У тебя есть выбор – заплатить стоимость моей доли за вычетом долга по ипотеке. Или платить по кредиту, но с мной в сособственниках. А я, ты знаешь, порой бывают очень противоречивая. И могу передумать продавать. Подумай и скажи, что решил.
Через месяц Михаил стал собственником всей квартиры, выплатив бывшей супруге миллион двести тысяч.
В итоге он остался с квартирой, но без денег. И теперь ему надо платить кредит и параллельно продавать.
Был декабрь 2019 года.
*************
Если бы Анна знала, как вырастут цены на квартиры через полтора года, она никогда бы не согласилась на эту схему.
Но в конце 2020 года было уже поздно что-то менять.
Михаил продал квартиру на пике цен и спокойно отдал кредит, который он брал на выплату Анне.
Следующее жилье он покупал уже с новой супругой. В равных долях и снова в ипотеку. Но теперь уже доходы Михаила и жена были сопоставимы.
