Наш дом сдан. Ключи получены.
Заселение проходит без участия менеджера. Точнее, он присутствует, но с вами не ходит. Сидит себе в офисе на первом этаже. Все этапы заселения проходят через приложение, которое скачивается на телефон. Но если вам что-то непонятно, можете пригласить менеджера поприсутствовать.
Все этапы сделки от заключения договора до регистрации права собственности отображаются в личном кабинете приложения.
Заходите в фойе подъезда, где установлен постамат. Там в определенной ячейке с номером вашей квартиры лежат ключи. С помощью приложения открываете ячейку и забираете ключи.
Поднимаетесь в квартиру, производите осмотр. В приложении проставляете отметки о произведении осмотра. Сверяете показания счетчиков.
Приемку можете провести самостоятельно, либо пригласить специалиста. Мы вызывали специалиста. Его кандидатуру необходимо предварительно согласовать с застройщиком, приложив соответствующие документы (перечень застройщик указывает). Стоимость вызова специалиста составила 2 355 рублей. Осмотрел так себе. Акт составил в электронном виде, с ошибками. Прислал на почту.
Перечень недостатков, указанных в акте, переносится в приложение. У меня на это ушло полдня, так как приходится делать вручную. Кропотливо, неудобно.
Застройщик в течение 60 дней должен принять меры по устранению недостатков. При этом квартира считается принятой. Можно оформлять право собственности и регистрацию.
Если вы оформляли квартиру дистанционно, подписывая документы электронно, то оформить право собственности можно только через сайт Росреестра. Это непростая процедура, связанная с оформлением электронных подписей, установлением программного обеспечения и т.д.
К счастью, в Московской области застройщик сам предлагает оформление. Бесплатно. Платная услуга составляет 10 000 рублей. Регистрация проходит быстро. На вашу электронную почту высылается выписка из ЕГРН.
По результатам выявленных недостатков в отделке квартиры, собственник имеет право подать претензию застройщику и обратиться в суд о выплате компенсации.
Тут три варианта
Готовить документы самостоятельно
Нанять юриста и эксперта
Обратиться в специализированную юридическую фирму
Во всех вариантах есть свои плюсы и минусы. Есть и четвертый вариант - ничего не предпринимать. Заселиться и жить в своей квартире. Мы пока в раздумьях судиться ли с застройщиком?
Кстати, застройщик уже предлагает сдать квартиру в аренду через приложение.
- Нет - сказали мы - сами жить будем.
-------------------------
