Если вы являетесь собственником общей недвижимости, приобретенной в браке, по документам собственником которой является только один супруг, то это не означает, что недвижимость становится личным имуществом этого супруга. Недвижимость принадлежит обоим супругам на праве совместной собственности. Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, каждый из собственников имеет на это имущество право общей долевой собственности и вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться им наравне с другими собственниками.
Ситуация, в которой бывший муж самовольно продал общую квартиру, купленную в браке, является нарушением прав супруги на общее имущество. В данном случае супруга может обратиться в суд с иском о разделе общего имущества. Срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).
Супруга может потребовать в суде взыскать с бывшего супруга половину стоимости проданной квартиры (в качестве денежной компенсации ее доли в праве совместной собственности). Также она может заявить в суде требование о признании сделки недействительной (договора купли-продажи квартиры), т.к. она была заключена без ее согласия, а согласно ст. 35 СК РФ, в случае покупки недвижимости в браке, согласие супруга является обязательным.
Однако в случае, если суд признает покупателя квартиры добросовестным, он может отказать в удовлетворении иска. Позиция Конституционного суда РФ (Постановление от 13.07.2021 № 35-П) заключается в том, что суд может отказать в иске, если на момент заключения сделки покупатель не мог знать, что квартира является совместной собственностью, например, если в ЕГРН не было отметки о совместной собственности, а продавец скрыл факт покупки квартиры в браке.
Источники:
1. Гражданский кодекс РФ. Статья 256. Общая долевая собственность
2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»
3. Статья 35 СК РФ. Общие основания сделок
4. Постановление Конституционного суда РФ от 13.07.2021 № 35-П. В конституционном суде рассмотрен вопрос о том, кто в случае развода имеет право на имущество, приобретенное в браке.
____________________________________________
Получите подарок на выбор
(материал придёт личным сообщением в телеграмм):
2. Образцы 20 договоров и актов, полезных в работе для агента недвижимости
3. 10 нейросетей для работы с текстом, видео и изображениями
Источник: https://proagenstvo.ru/blog/
