Для комфортного проживания в таком мегаполисе как Москва большое значение имеет инфраструктура района, наличие вблизи крупных транспортных развязок, станций метро. Квартиры у метро в Москве можно найти как на вторичном рынке, так и в новостройках. Причем цены на них будут сильно отличаться в зависимости от района.
Земля — невосполнимый ресурс, в Москве все меньше остается незастроенных участков в хороших районах. Выбирать квартиру у метро стоит с учетом логистики своих самых частых маршрутов.
Надо понимать, что самые бюджетные варианты квартир у метро — это предложения за МКАД. Далее цены растут по мере приближения к центральным районам.
Станция метро в пешей доступности значительно повышает привлекательность объекта, поскольку позволяет человеку быть более мобильным. Даже если квартира находится на удалении от центра, но рядом с метро, она будет пользоваться повышенным спросом. Часто можно увидеть варианты за МКАД у станции подземки, которые предлагаются по цене выше, чем аналогичные в пределах «кольца», но расположенные далеко от метро.
ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ У МЕТРО
- Наиболее доступное жилье вторичного рынка находится в районе станции метро «Котельники» на Новорязанском шоссе. Это объясняется значительной удаленностью от центра, а также неблагоприятным соседством: рядом расположены нефтеперерабатывающий завод и ТЭЦ.
- Низкие цены в районе станций «Румянцево» и «Саларьево» также делают привлекательной покупку квартиры в этой локации. Но нужно иметь в виду, что здесь расположены деловые кластеры, а жилья непосредственно у метро нет. Эти станции используются, в основном, жителями Новой Москвы как транспортно-пересадочный узел.
- Чуть дороже квартиры вдоль Бутовской линии легкого метро. Однако здесь хорошо развита инфраструктура, есть достаточное количество магазинов, детских садов, школ, а также широкие улицы, парки с прудами.
- К недорогим относятся и классические спальные районы рядом со станциями «Новокосино» и «Жулебино». Недостатки плотной застройки компенсируются отсутствием промышленных предприятий, поэтому локация считается экологически благоприятной.
КВАРТИРЫ РЯДОМ С МЕТРО ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Девелоперы стремятся получить участок под застройку рядом с метро, так как это означает высокую ликвидность будущего жилья. В уже обжитых районах, как правило, такие места застроены. Часто в удачных локациях невозможно построить жилые дома с соблюдением всех норм градостроения. Тогда застройщики идут на некоторую хитрость и строят апартаменты, которые относятся к коммерческим помещениям, и на них не распространяются правила, принятые для жилья.
Если все-таки нужно качественное жилье рядом с метро, стоит обратить внимание на новые жилые комплексы в окраинных районах. Наибольшим спросом пользуются новостройки в районах, где планируется открытие новых станций метрополитена. Это жилье вдоль Большой кольцевой линии, где в 2021 году планируется введение в строй 11 станций. В дальнейшем новая линия замкнется в кольцо после постройки западного и юго-западного радиусов.
Строители уже возводят новые жилые комплексы недалеко от будущих станций. Поэтому стоит рассматривать варианты покупки жилья с учетом транспортных перспектив.
Новостройки рядом с метро можно найти в разных сегментах: от бюджетных студий до жилья класса «люкс». Наиболее доступны квартиры рядом с конечными станциями. Выгоднее всего покупать квартиру на начальном этапе строительства, но в этом случае придется подождать несколько лет, пока дом сдадут в эксплуатацию.
По подсчетам риелторов, больше 40% новых проектов реализуются в пешей доступности от метро. Строители понимают, что этот фактор является определяющим критерием выбора того или иного варианта для потенциальных покупателей.
Дальше от станций метро строят комплексы класса «бизнес» и «премиум» — для их жителей наличие общественного транспорта не так важно.
КАК КУПИТЬ ХОРОШУЮ КВАРТИРУ В МОСКВЕ У МЕТРО
При выборе квартиры у метро нужно учитывать загруженность станций, свои преимущественные маршруты передвижения, близость к месту работы или учебы.
Покупая квартиру у метро, нужно, как и при любой другой сделке с недвижимостью, в первую очередь, обращать внимание на юридическую чистоту сделки. Продавец должен предоставить все необходимые документы.
Если планируется покупка новостройки, следует ознакомиться с документацией застройщика. Не лишним будет проанализировать, как давно он работает на рынке, насколько успешны были его предыдущие проекты, вовремя ли заселялись, довольны ли жильцы покупкой и т. п.
Для того, чтобы быть уверенным, не появятся ли обременения, наследники и другие проблемы с жильем, следует обратиться к специалистам Summus Estate, которые проверят жилплощадь на юридическую чистоту и помогут в оформлении сделки купли-продажи.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Квартиры у метро пользуются повышенным спросом, поэтому нужно быть готовым к тому, что заплатить за удобство расположения придется дороже. Зато покупатель получает экономию в расходах на проезд, возможность быстро добраться до любого района столицы. Добавляет привлекательности таким объектам большое количество предприятий торговли, которые сосредоточены около станций метро. Немаловажен и фактор ликвидности: при необходимости такую квартиру можно будет быстро и выгодно продать или сдать в аренду.
********************************
Для выбора подходящей квартиры обращайтесь к экспертам Summus Estate — поможем найти хороший вариант и проконсультируем по всем вопросам.
Мы создаем лучший клиентский сервис в сфере недвижимости и даем прозрачную информацию по каждому объекту.
