Да, можно – главное, доказать банку свою благонадежность.
Более того: если вы имеете доход, но не можете подтвердить его официально, я рекомендую оформить самозанятость,
Будет легче взять ипотечный кредит.
Оформление ипотеки в данном случае бывает более сложной задачей, чем при получении белой зарплаты от работодателя.
Не все банки готовы выдавать ипотечные кредиты самозанятым.
Это сопряжено с определёнными рисками: заработки могут быть сезонными, нестабильными, варьироваться от месяца к месяцу, трудно прогнозировать устойчивость микробизнеса в долгосрочной перспективе.
Препятствием бывает и род деятельности.
Для некоторых сфер отдельные банки устанавливают ограничения. К примеру, не все кредиторы работают с таксистами.
Многие кредитные организации требуют поручителей или созаёмщиков. Часть банков готовы кредитовать самозанятых на особых условиях, с повышенной ставкой по ипотеке.
Обычно добавляется 0,5–1 %.
Но существуют банки, которые не делают надбавки на ставку, в них мы обращаемся в первую очередь.
В целом процесс подачи заявки обычный: необходимо заполнить анкету, внести паспортные данные, а вместо справки о доходах от работодателя предоставить две другие, которые без труда можно получить в личном кабинете на сайте ФНС:
✅ электронную справку о регистрации в качестве самозанятого;
✅ электронную справку о состоянии расчётов (дохода).
Существует и возможность подачи заявки по двум документам. Для самозанятых такая программа обычно доступна при внесении крупного первоначального взноса.
Кстати, о взносе.
Клиентов из числа самозанятых, как правило, беспокоит его размер: не будет ли он слишком велик?
При крупном взносе шансы получить ипотеку повышаются.
Риски банка становятся ниже, но, как показывает практика, при подтверждении стабильных доходов вполне можно оформить ипотеку с первоначальным взносом от 15 %.
Чтобы зарегистрироваться в качестве самозанятого на сайте ФНС, достаточно нескольких минут. Процедура простая, разобраться с принципами работы и предоставления отчётности тоже не составит особого труда.
Разумеется, сразу после получения данного статуса в банк обращаться не стоит: необходимо продемонстрировать поток доходов.
Отсрочка будет не слишком большой: в среднем банки требуют, чтобы срок регистрации в качестве самозанятого составлял от трёх месяцев. Но ещё лучше, когда этот срок достигает полугода-года.
Чтобы не наделать ошибок, провести качественную подготовку перед обращением в банк, грамотно выбрать кредитора и не переплатить, самозанятому лучше обратиться к профессиональному ипотечному брокеру или юристу, знакомому с тонкостями оформления кредитов для этой категории заёмщиков.
То есть, ко мне.😇
Пишите мне в вотсап на номер +79153857212 всего два слова - БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ, и я помогу вам одобрить кредит и купить квартиру.
Если покупаете квартиру со мной, помощь в получении кредита - бесплатно.
