Нотариальное заверение договора купли-продажи является дополнительной защитой от возможных рисков. В настоящее время не так много договоров, которые заверяются нотариусом, однако существуют ситуации, при которых присутствие нотариуса необходимо в рамках соблюдения закона.
В этой статье вы узнаете, когда нужен нотариус, сколько нужно подготовить денег на оплату его услуг и какие документы нужны для сделки.
В каких ситуациях без нотариуса никак нельзя?
Нотариус требуется только при оформлении сделок на вторичном рынке недвижимости. Если вы договариваетесь с застройщиком, то присутствие третьей стороны необязательно.
Без нотариального участия не обойтись:
- при реализации квартиры по договору ренты;
- при продаже долевой собственности;
- собственником жилья является несовершеннолетний ребенок или ограниченно дееспособный гражданин.
Если нотариус не заверит ваши документы в этих случаях, то Росреестр может отказать вам в регистрации прав собственности. Через суд сделка признается недействительной.
Пакет документов
Перед тем, как обратиться к нотариусу, продавцу следует собрать документы. Полный перечень включается в себя выписку из ЕГРН, документацию, на основании которой собственник получил во владение квартиру, выписку из домовой книги, нотариально заверенные согласия от органов опеки (если в сделке обозначены интересы ребенка) и от супруга (и). Кроме этого, следует предоставить паспорта двух сторон договора купли-продажи.
Список документов может пополняться или наоборот быть короче, чем указанный. Нотариус сам известит вас о том, какие еще бумаги требуются для проведения сделки.
Стоимость услуг нотариуса
Единого расчета стоимости услуг нотариальной конторы не существует, поэтому она может отличаться в зависимости от того, что конкретно предоставляет нотариус клиентам и в каком российском регионе происходит ситуация.
В стоимость нотариального оформления могут быть включены следующие опции:
- составление договора купли-продажи (3 000-10 000 руб);
- нотариальное заверение (фикс. + процент от стоимости договора).
Последний момент рассчитывается следующим образом. При сделках между близкими родственниками к фиксированной сумме добавляется 0,2% от стоимости договора. Если цена договора выше 10 миллионов рублей, то и фиксированный платеж меняется на 23 000 руб. + 0,1% от стоимости договора.
Во всех остальных случаях стоимость нотариальных услуг зависит от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Так, если цена сделки не превышает 1 миллиона рублей, то вы должны нотариусу 3 000 руб. + 0,4% от суммы сделки. При стоимости жилого объекта от 1 до 10 миллионов рублей, вы оплачиваете 7 000 руб. + 0,2% от стоимости сделки. Дорогие объекты заверяются по следующей схеме: 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки.
Читайте больше интересных статей о недвижимости на официальном сайте Эволюция недвижимости!