Мечтаете о своем загородном доме и хотите построить его по своему проекту, воплотив все задуманное в реальность, но понимаете что денег на все не хватает и без ипотеки не обойтись?
Знакомая ситуация для многих, ведь строительство дома требует больших временных и финансовых затрат. Ипотека для загородного рынка — продукт редкий и не распространенный. Ранее самая выгодная программа — ипотека с господдержкой — включала требование, чтобы объект возводил подрядчик, аккредитованный в банке, или сумма кредита выдавалась "траншами" поэтапно, в зависимости от выполненного объема работ при стройке.
Сейчас активно пользуется популярностью программа когда вы можете получить наличные денежные средства в размере 12 млн. рублей если будете строить жилье будете в Москве или Санкт-Петербурге, для остальных регионов максимальная сумма 6 млн. рублей и встроить дом самостоятельно.
Условия кредитования:
1. Ипотечный кредит можно взять только на строительство дома. На приобретение готового — нет.
2. Процентная ставка от 6.3% годовых (от 5.3% при наличии одного ребенка после 01.01.2018 г. р. или двух детей младше 18 лет).
3.Оформить такой кредит можно сроком до 30 лет ( по возрасту до 75 лет).
Большой плюс в том, что заявку можно подавать по 2-м документам, без подтверждения дохода.
ВАЖНО!
Необходимо закончить строительство и зарегистрировать право собственности на дом в течение 12 месяцев с даты получения ипотечного кредита. Иначе банк может повысить процентную ставку.
4. Максимальная сумма кредита на льготных условиях для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти — до 12 млн рублей, в остальных регионах — до 6 млн рублей.
Это ограничение касается не стоимости дома, а размера кредита, то есть если строительство объекта обойдется дороже, оставшуюся часть надо будет оплатить самостоятельно или взять кредит на рыночных условиях, или стать участником региональной ипотечной программы.
ПРИМЕР
Сергей хочет взять кредит на дом в размере 10 млн рублей на 20 лет. Он может получить 6 млн по льготной ставке 6,3%, а еще 4 млн рублей — на рыночных условиях.
5. Первоначальный взнос — не менее 15%. В качестве первоначального взноса (или его части) можно использовать материнский капитал.
6. На кредитные средства можно приобрести земельный участок (ЗУ) или можно построить на своем оформленном участке. Земельный участок банк принимает в качестве залога по кредиту, и в дальнейшем построенный дом тоже.
7. Требуется обязательное поручительство до момента полной постройки дома, оформления его в собственность и предоставления в залог банку.
Порядок перечисления денег
Зачисление кредита происходит на счет заемщика единовременно, при выдаче кредита.
Документы для оформления ипотеки
Преимущества данной программы в том, что оформить ипотеку можно по двум документам:
паспорт и СНИЛС.
Конечно банк может запросить дополнительные документы:
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
- свидетельство о браке или о рождении детей;
- для мужчин до 27 лет — военный билет (подтверждает, что заемщик не подлежит призыву на военную службу).
У работающих по найму, как правило, запрашивают заверенную работодателем копию трудовой книжки, у индивидуальных предпринимателей — документ, подтверждающий статус ИП, и декларацию о доходах. Пенсионеры предоставляют выписку из лицевого счета Пенсионного фонда. В ряде случаев ипотеку можно оформить всего по двум документам.
Требования к заемщику и поручителю
У заемщика и поручителя должны отсутствовать:
- долги на ФССП
- микрозаймы
- просрочки
- банкротства в прошлом.
Ипотека на строительство набирает все большую популярность, но при ее оформлении многие заемщики сталкиваются с трудностями.
Пишите в комментариях какие мысли у вас по поводу этой программы, возможно сложности оформления, разберем вашу ситуацию вместе.
