Кредитный брокер в Самаре, все о кредитовании, ипотеке и рефинансировании, инвестициях и недвижимости

Такие заголовки появились последние дни во многих форумах, пабликах, в статьях.  Банки начали повышать ставки для россиян, оформивших более одной льготной ипотеки. Так, проценты вырастают с 8 до 20 по одному из кредитов. Может ли банк так сделать?  Да, может. HO! Если заемщик нарушил условия. Условия были следующими: с 06.01.2023 нельзя было брать несколько льготных ипотек на новостройки по программе Господдержка. Напомню, это та ипотека, которая закончилась 1 июля 2024 года, была доступна абсолютно всем, вне зависимости от семейного положения, наличия детей и профессии...

15 мая вышел закон в рамках которого нельзя строить однокомнатные квартиры площадью менее 28м2, Двухкомнатные менее 44м2.  Согласно поручению Президента необходимо обеспечить жильем не менее 33 м2 на человека к 2030 году и не менее 38 м2 к 2036 году. И решение- не строить маленькие квартиры.  Что же будет с теми студиями, которые сейчас строятся? Теперь официально мы с вами не увидим те самые квартиры- будки по 18-20 м2.  Застройщики конечно в шоке и не думали что этот закон так быстро вступить...

Вот уже 5 месяц мы с вами живем по ставкой ЦБ 16%, при этом на рынке сохраняются льготные ипотеки: ➡️господдержка 8%  ➡️семейная ипотека 6% ➡️IT ипотека до 5% ➡️сельская ипотека 3% ➡️Дальневосточная и Арктическая ипотека под 2%  И те, кто попадают в эти льготные программы и совершают покупку недвижимости на хороших условиях, при этом есть возможность хорошо зарабатывать на депозитах, ставки по которым высокие.  Однако если ваша ипотека под ставку 10,7 % годовых или ниже (согласно налоговому кодексу 2/3 от ставки ЦБ, сейчас она 16%-2/3=10,67%), вам очень важно знать про п...

26 апреля состоялось очередное заседание по ключевой ставке и информационная пресс-конференция Набиуллиной, давайте разберем что она там сказала и какие два сценария развития экономики были озвучены, а так же спрогнозируем, что будет с кредитами и ипотекой⬇️ На этом завещании ЦБ интриги не было, никто не сомневался что сохранят 16% , основной запрос был в том, какие прогнозы глава ЦБ даст:  - в этом году ожидают ставку 15- 16%, т.е. не снизят вообще или снизят максимум на процент, а в следующем 2025 году наверное начнут снижать и могут дойти до 10-12%...

Нередко вместе с займом люди получают разные дополнительные услуги и платные сервисы. Переплата оказывается существенной, а услуга - бесполезной. Некоторые кредиторы идут на любые уловки, чтобы клиент не понял, что от услуги можно отказаться.Они даже не нарушают закон, а просто устраивают тест на внимательность. Разберем самые распространенные способы навязывания доп...

В данной статье делюсь своим профессиональным мнение и описываю свое видение ситуации на рынке недвижимости. Считаю, что в связи с окончанием субсидированной ипотеки будет наблюдаться спрос и рост цен, в дальнейшем после 1 июля 2024 года замедление спроса и корректировка цен, но с учетом того, что постепенно будут раскрываться депозиты, с учетом того что появится ипотека для участников СВО под 2%, так же появления семейной ипотеки в регионах на вторичку и люди будут продавать там вторичку и что-то...

На сайте Кремля размещена официальная информация о том, что 1 июля 2024 года заканчивается срок действия двух ипотечных программ с господдержкой: льготное жилье на новостройки со ставкой 8% и семейной под 6%. Однако семейную ипотеку продлят но на новых условиях: старые условия будут отменены. А вот льготную под 8%, которая доступна для каждого гражданина РФ точно ОТМЕНЯТ. IT ипотека продлена до конца года, ну или пока не закончатся лимиты, возможно это тоже произойдет до июля. Так что возможно с 1 июля 2024 года у нас останется только семейная ипотека, давайте поговорим про нее...

Сегодня хотим рассказать историю сделки нашей клиентки, которой помогли одобрить коммерческую ипотеку и осуществить мечту.  Кейс:  Клиентка решила маштабироваться и приобрести свое помещение под салон красоты.  Стоимость помещения 11 200 000₽ В кредит 8 000 000₽ Сложности при получении ипотеки:  ИП, открыто 5 месяцев назад, до этого была оформлена самозанятость.  4 кредита и нагрузка: автокредит, кредит наливными и 2 карты. При этом именно кредитные карты дают наибольшую нагрузку, ведь банк считает 10% от лимита, независимо израсходован он или нет...

🗣️ НБКИ: Каждый второй потенциальный ипотечный заемщик в России получил в январе-феврале от банка отказ. На рынке новостроек доля отказов достигла двух третей. В январе-феврале 2024 года доля отказов по ипотечным заявкам составила 56%, это на 15 процентных пунктов больше, чем в конце 2023 года. На рынке новостроек в январе 2024 года доля отказов выросла до 69%, снизившись немного в феврале до 65%.  На вторичном рынке доля отказов составила 52% в январе и 50% в феврале, что на 20 п.п. больше, чем в конце 2023 года...

Просрочка всего 2 дня, ничего же страшного? В день по 5 сообщений: «как взять кредит, чтобы закрыть просрочки» или «мне уже 5 банков отказали, но говорят, вы поможете, вы же волшебники!», «Как объединить микрозаймы», «помогите рефнуть». Расскажем как есть на самом деле и что делать если просрочка: текущая просрочка = 100% отказ по вашей заявке на скоринге! («Скоринг» - это робот банка, который работает как сито на отсев, автоматически выбрасывая в отказ все заявки по основным стоп-факторам...

С 1 апреля машины из-за параллельного импорта прибавят в цене до 30% из-за того, что ввоз автомобилей в Россию для физических лиц будет возможен либо напрямую, через российскую таможню с уплатой всех ставок, акцизов и налогов, либо через страны Таможенного союза, но с доначислением платежей в счет утилизационного сбора. Все остальные возможности запрещены согласно февральскому постановлению правительства № 152, которое вносит изменение в постановление от 2013 года об утильсборе. То, что в России...

Своими словами:  Спрос гораздо выше чем предложение, покупают больше чем успевают производить, соответственно инфляция продолжает расти, и пока с этим мало что можно сделать. Вроде как высокая ставка действовать начала но времени прошло мало, поэтому мы будем ждать еще, денежная политика остаётся жесткой.  Плюс рубль поддержали, потому-что любое снижение ставки это ослабление рубля и снова привет инфляция.  Учитывая что ставка ЦБ -это процентная ставка, по которой банки берут кредиты у ЦБ, и конечно от нее уровня зависят процентные ставки по кредитам и депозитам...