Пришел клиент. Говорит, у директора фирмы, где работает, купил земельный участок. Согласовали рассрочку. Директор написал расписку, что получил от клиента часть денег. Переоформлять планируют после того, как полностью расчитается. Каждый месяц удерживает с зарплаты определенную сумму. Но, есть одно НО! Формально этот участок принадлежит сыну, а расписка от директора. Заверил, что это никаких проблем не доставит: мол, не первый же год знакомы. Договорились, ударили по рукам, и клиент начал облагораживать участок, залил фундамент, собирался возводить коробку дома. В общем, потратил еще столько же денег, за сколько купил.
Недавно полностью расчитался, и предложил переоформить. Только вот, многолетнее знакомство не помогло - клиента, грубо говоря, "кинули". Оказывается, пока клиент занимался участком, сынок директора взял и продал этот объект недвижимости другому человеку. Не могу утверждать, знал он о том, что сынок участок продал, или нет, но вот возвращать деньги он отказывается. Месяц кормил обещаниями, другой, а воз и ныне там.
Еще соль в том, что факт передачи ежемесячных платежей никак не зафиксирован. То есть, у клиента нет подтверждений, что он полностью расчитался за участок..
И так, какие же ошибки допустил покупатель:
1. Не заключил предварительный договор. Если вы собираетесь покупать недвижимость, но оформить сделку планируете в будущем, обязательно заключайте предварительный договор.
2. Расписка не от собственника. Ни в коем случае нельзя брать расписки от братьев-сватьев, пап и мам. Только от самого собственника.
3. Не зафиксировал факт передачи денег. На каждую передачу денег нужно составлять расписку с указанием за что деньги передаются и принимаются.
4. Начал работы, не дожидаясь оформления. Ни в коем случае нельзя вкладываться в то, что вам еще не принадлежит. Срыв сделки может произойти по миллионам оснований. Хорошо, если сможете вернуть свои деньги. А если нет?