🟡 Видел уже очень много статей, где люди и "аналитики" хайпуют на новости о том, что ЦБ РФ с 1-го июня 2023 года запрещает для банков первый взнос ниже 20%.
У многих аж «свербит» по этому вопросу и можно прочитать, что рынок чуть ли не рухнет.
Все копируют друг друга даже не вдаваясь в детали. А надо просто банально загуглить и почитать что же происходит на самом деле...
🟢 В начале обрадую... Первый взнос ниже 20% будет!!! Ура!)🎉
ЦБ РФ не запрещает низкий первый взнос, он повышает для банков нормы резервирования рисков при выдаче кредита с первым взносом ниже 20%.
Что это значит?
- Никто не запрещает банкам выдавать кредиты хоть с первым взносом 0% (к слову, такие банки есть)
- Ряд банков действительно поднимут первый взнос до 20%.
- Большинство банков просто повысят ставки на ипотеку с первым взносом ниже 20%.
В итоге, если у потенциального клиента будет возможность собрать/накопить/занять денег на первый взнос, то он будет стараться сделать его выше 20% от стоимости.
Но если у клиента нет дополнительных денег, а есть только 10-15% взноса, но при этом квартиру очень хочется, то придется оформлять ипотеку со ставкой на 0,5-1,5% выше.
Но никто не мешает такому клиенту через 0,6 - 1 год сделать рефинансирование на меньшую ставку.
В общем, раздули из новости просто треш, что чуть ли не капец рынку...
А по факту ничего страшного вообще не произойдет!
Даже доля ипотечных сделок на рынке не сильно изменится. К примеру, по вторичке люди просто будут просить дополнительные скидки у продавцов, чтобы компенсировать более высокую ставку.
Для примера, чтобы был расчет... возьмем квартиру стоимостью 10 млн и просто посчитаем платежи:
- Если первый взнос 15% и ставка 12% годовых, то платеж на 20 лет составит 93,5 тысячи рублей
- Если первый взнос 20% и ставка 11% годовых, то платеж на 20 лет составит 82,5 тысячи рублей
То есть, разница в платеже ~10 тыс рублей - это существенно, я согласен! Но...
🔸 не забываем, что у нас сумма кредита на 500 тыс меньше, когда первый взнос выше
🔸 разница за год составит всего 120 тыс. И если вы покупаете квартиру за 10 млн, то вам такую скидку дадут сразу на месте, чтобы быстрее сделка прошла.
И, к слову, два факта:
- Это уже второе повышение норм резервирования в этом году. Первое было в марте, но на нем почему-то никто не сделал акцент.
- Средний размер первоначального взноса в РФ составляет сейчас 26% (по данным ДомРФ). Так что у многих клиентов даже запас остается еще...
Так что надеюсь, что мне удалось вселить в вас нотку оптимизма и мысль о том, что не стоит поддаваться панике, когда читаете всяких "аналитиков" и "экспертов рынка"
"Ложкой дегтя" в данной истории является тот факт, что ЦБ РФ может искусственно запретить банкам выдавать ЛЬГОТНУЮ ипотеку с низким первым взносом. Но надеемся, что даже со временем этот показатель не будет превышать 30% от стоимости будущей покупки.
Агентство IDEA Estate, поможем с оформлением ипотеки
