Не обманывается ли сам, и не вводит ли в заблуждение нас ЦБ своими оценками, а?
29 мая находящийся по делам в северной столице зампред главного банка страны г-н Заботкин нашёл время на общение с журналистами. Речь пошла о льготной ипотеке на вторичку.
В очередной раз выразив сомнение в необходимости таких мер, банковский чиновник не исключил, что в будущем (когда-то потом) можно было бы подумать о распространении семейной ипотеки на готовое жильё. Программа, дескать, долгосрочная, почему (теоретически) нет. В отличие от льготной ипотеки, которая всё равно будет отменена в следующем году.
Меня же заинтересовала не эта дискуссия, а ряд цифр, которые привел в разговоре госбанкир (цитата):
"На текущий момент ипотечный рынок развивается вполне в русле нашего прогноза на этот год. Он предполагает рост кредитного портфеля по стране в целом на 13-17%».
Разве?
Возьмём данные самого ЦБ РФ. Если январь был отмечен затишьем и прирост ипотечного портфеля к предыдущему месяцу составил +0,6%, то в феврале стало веселей: +1,5%, в марте же и апреле «чересчур» веселей: по +2,1%.
При сохранении динамики накопленным итогом до конца года и взяв результаты января-февраля как есть, мы получаем цифру в 28,3%, но никак не 13-17%.
Чтобы уложиться в параметры нужно «завалить» ежемесячные выдачи от значений последних двух месяцев на всё оставшееся время до декабря чуть ли не вдвое (с приблизительным коэффициентом х 0,6).
Уверены, что кто-то позволит "хлопнуться" рынку в два раза? Вот и я нет!
Не реалистичным получается сценарий ЦБ РФ.
Рынок безусловно оживлён, и это вовсе не безобидное явление.
Прирост ипотечного портфеля почти на 30% может оказаться сопоставим с рекордом 2021 года (31%), и превзойти в полтора раза прошлый год (20,4%).
Такой ипотечный бум сегодня естественным не назовёшь.
Индекс доступности жилья (площадь квартиры, которую можно приобрести в кредит при средней ставке и среднем сроке кредитования при оплате в половину средней зарплаты) непрерывно снижается.
Качество усреднённого заёмщика тоже идёт вниз.
Вот цитата из последнего Обзора финансовой стабильности ЦБ РФ.
25% лиц, взявших кредит для новостроек и 28% для готового жилья, получают месячный доход меньше суммы необходимой для обслуживания полученного займа. Обратите внимание, серый столбец (1 квартал 2023 года) самый высокий по сравнению с другими за последний год. Ситуация непрерывно ухудшается.
Интересно, зачем банки дают таким кредит, правда?
Вообще-то, происходящее под копирку напоминает фильм "Игра на понижение", где два «придурка» из Калифорнии, поставив на крах американского ипотечного рынка по принципу, что он физически не может расти с такими мусорными закладными, с удивлением наблюдали обратный процесс. Он рост вопреки всему…
Пока не грохнулся.
Ответьте на вопрос, нужно ли потакать толпе, пустившейся в разгул "все берут, а я чем хуже", перевозбуждаться как в 2021 году?
Беда в том, что хуже, радикально хуже.
ЦБ, ты в какую сторону смотришь.
Банки и население явно шалят!
----------------------------------------------------------------------------------------
Публикация в Телеграм-канале Зде:
⚡♨️⚡Почему я против Краснодара и Сочи
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
БИЗНЕС-ПАРТНЕРЫ
живопись, масло, 110x120 см, 2017
Андрей Ситько
--------------------------------------------------------------------------------------