При активном (в целом) строительстве жилья в столице, в ней тем не менее насчитывается 10 районов, в которых за последние пять лет не было анонсировано ни одного жилого проекта. Новостройка в любом из них может оказаться сенсацией, подсчитали специалисты аналитического центра девелоперской компании Touch.
Лидером в списке районов без новостроек является юг Москвы. В Южном административном округе насчитывается три района, в которых давно не появлялось нового жилья: Братеево, Западное Бирюлево и Северное Чертаново.
В других административных округах число районов, где по разным причинам прекратилась новая застройка, не превышает двух.
Эксперты обычно называют две базовые причины отсутствия новостроек на конкретных территориях. Одна из них связана с наличием неблагоприятной экологической, транспортной или социальной ситуации, что объективно снижает спрос на постоянное проживание в том или ином районе. Наиболее показательным примером может служить Западное Бирюлёво, где привлекательность нового жилья заведомо снижают несколько промышленных предприятий и одна из крупнейших в столице ТЭЦ-26. Район не имеет собственной станции метро, что заставляет жителей добираться до станций «Пражская» или «Царицыно».
Вторая причина - плотная застройка и нехватка свободных мест под застройку в благополучных районах столицы. В таких локациях отсутствие свободных площадок для реализации новых проектов создает эффект отложенного спроса. Те жилые комплексы, которые время от времени все же появляются в таких локациях, раскупаются задолго до завершения строительства.
Именно это в настоящее время происходит с районом Крылатское в Западном административном округе Москвы. Популярность территория завоевала еще со времен московской олимпиады, благодаря знаменитым спортивным объектам - Гребному каналу, крытому велотреку, велотрассе под открытым небом. Помимо этого, Крылатское знаменито своими парками, здесь хорошо развита транспортная инфраструктура, коммерция (много магазинов и торговых центров), хватает детских образовательных учреждений.
Средняя цена квадратного метра в новостройках премиум-класса в соседних с Крылатским районах Западного административного округа Москвы, по разным экспертным оценкам, составляла в первом квартале 2023 года 590 - 625 тыс. рублей. Аналитики девелоперской компании Touch считают, что Западный административный округ столицы сегодня - один из лидеров по капитализации жилья в новостройках, что делает район перспективным не только для проживания, но и для инвестиций. Проект, который появится здесь после долгой паузы, осенью 2023 года, порадует ценителей красивого природного окружения и благоприятной экологии. Это жилой комплекс премиум-класса от девелоперской компании Touch - клубный дом на 26 этажей и 140 квартир, в 370 метрах от набережной Москва-реки и в 200 метрах от парка «Крылатские холмы». Из окон будущего жилого комплекса откроется вид на Серебряный бор и Живописный мост. Анализ различных открытых источников показал, что в других районах из списка московских локаций с дефицитом новостроек в скором времени не ожидается вывода в продажу новых проектов.
Сергей Шиферсон, управляющий партнер компании Touch: «Как выяснилось, в Москве есть вполне благополучные и удобные для проживания территории с высоким неудовлетворенным спросом на жилье, которое по своим качественным характеристикам соответствовало бы уровню района. Конечно, подбор подходящего участка в таком районе представляет определенные трудности. И чаще всего речь идет именно о небольшом пятне под точечную застройку. Тем не менее, если вы хотите реализовать компактный проект, который украсит локацию и будет востребован покупателями, стоит потратить время на поиски. Результат может превзойти ожидания».
