Что важно знать при покупке квартиры, чтобы не попасть на деньги? Посмотрите через гугл или яндекс карты, что представляет собой дом (ЖК). Что находится рядом, если ли общественный транспорт, магазины, дет. сады, школы и т. д.
Не соглашайтесь на сделку (покупку жилья) через доверенность. Не пожалейте 400 руб. на получение выписки, справки из ЕГРН (можно заказать на сайте в личном кабин. Росреестра). Там вы узнаете подробно кто собственник, есть ли обременения и др. данные.
1. Как покупали квартиру: через мат. капитал, за наличку или ипотеку.
2. Кто собственник? Бывает так, что собственников несколько (например, муж и жена). К примеру, квартира в долевой собственности. Тогда купле-продажа квартиры оформляется обязательно у нотариуса.
3. Нет ли перепланировки и узаконена ли она? Требуйте план квартиры и сравните с нынешним ее состоянием. Если перепланировка имеет место быть, то ее нужно узаконивать, а это деньги.
Более того, вам оформят сделку (это не запрещено). Но потом, с нового хозяина квартиры (вас) могут попросить восстановить ее в исходное состояние или попросят узаконить перепланировку и обязательно выпишут штраф.
4. Узнайте состоял ли владелец квартиры в браке на момент покупки жилья. Требуйте выписку из домовой книги. Там указано кто зарегистрирован и живет. Если квартира приобретена в браке, то требуйте у собственника согласие супруга на продажу квартиры (делается у нотариуса, стоит согласие в районе 2000 р.).
5. Есть ли несовершеннолетние среди собственников. Когда квартира покупалась с использованием мат. капитала, то детям выделяется доля и они являются собственниками. Продажа возможна только с участием органов опеки.
6. Как долго владеет квартирой собственник? Это важно знать, чтобы не платить бешенные налоги с продажи (продавцу). К примеру, квартира в собственности 2 года. Тогда от покупателя могут попросить занизить ее стоимость в договоре. А это многим покупателям не нравится.
В случае аннулирования сделки (договора купли-продажи) вам вернут меньшую сумму, указанную в договоре.
Если собственник владеет квартирой более 5 лет, то никаких налогов ему не нужно платить и стоимость квартиры можно и нужно указать полностью.
В Новостройках часто продают квартиры и в собственности она менее 5 лет. Тогда можно сделать так: написать меньшую стоимость продажи в договоре. Но дополнительно попросить продавца написать расписку, что вы ему заплатили за ремонт квартиры недостающую сумму.
7. Имеется ли обременение или ограничение на квартиру? Этот факт не даст собственнику продать свое жилье. Это может случится, если квартиру покупали в ипотеку и полностью не рассчитались с банком. Росреестр не пропустит такую сделку, где квартира с обременением.
Некоторые идут на уступки. Отдают часть денег в виде залога, чтобы собственник рассчитался с банком полностью. Есть риск - собственник может передумать продавать квартиру и залог не вернет.
8. Попросите у продавца выписку из лицевого счета (берется у УК) о том, что нет задолженностей по платежам. Так же необходима выписка из домовой книги. Попросите справку, что нет задолжности по оплате за электричество.
9. Будет ли сделка альтернативной или прямой (свободной)? Альтернативная - это когда собственник продает и на вырученные средства тут же покупает для себя новую квартиру.
Прямая сделка - это когда собственник продает и не имеет нужды покупать взамен на полученные деньги новую квартиру. Теперь вы будете знать, что значит в объявлении: свободная и альтернативная продажа.