В следующий кризис на рынке недвижимости, а мы явно ещё и не думали выходить из предыдущего, начавшегося когда не оправились от того что был до этого, застройщикам помочь будет нечем, если уже сейчас не начать сворачивать все меры поддержки – таково мнение экспертов портала ИРН.
Пример кстати имеется, писал буквально на днях, о ситуации в Китае. Там не помогает уже ничего - снижение цен и снижение ставок бесполезно
Поэтому, есть все основания полагать, что специалисты правы
Что говорят?
Основной и вполне логичный вопрос:
Чем власти будут спасть рынок в следующий кризис, если все возможные льготы используют уже сейчас
К слову, он и до этого лежал на поверхности и не заметить это очень сложно. Другое дело – отсутствие желания, вполне возможно, намеренное
А может действительно, хотели бы что-то сделать, но «костылей» больше нет, кроме этих. Отсюда очередной вал популистских предложений из кабинетов различных чиновников?
К чему все эти новые идеи приводят знают все, но промолчать же нельзя, нужно что-то предложить, сверху ждут этих предложений! Ничего не предложить – подтвердить собственную некомпетентность. Так ведь?
Никто ведь, наверняка, особо не утруждался в 2020 году, когда вводили льготные программы, а потом несколько раз их продлевали, тем, чтобы поразмыслить – а что потом?
Заявленная цель субсидирования – повышение доступности жилья для населения. Но на практике все выходит ровно наоборот – субсидии приводят к резкому росту цен на жилье и, соответственно, снижению его доступности.
Когда в 2020 г., во время ковидного кризиса, была запущена льготная ипотека со ставкой 6,5%, ценам понадобилось лишь несколько месяцев, чтобы «съесть» всю выгоду от низких ставок для покупателей.
Прекращать нужно было сразу, в плановый момент сворачивания программы. Но, ведь деньги лились потоком! Цены росли как на дрожжах, совершенно не смущая «толпу», думающую только об одном – минимальном ежемесячном платеже и дорожающих метрах
И?
Что сейчас?
Ни роста, ни продаж. Да и «толпа» сильно поредела, остались лишь те, чьи доходы позволяют платить по кредитам с большой натяжкой и часто при помощи других заёмных средств
А те, кто умеет считать идут вовсе не туда, где помогает государство, они идут туда, где жильё дешевле, что логично
Примечательно, что спрос на жилье, в том числе ипотечный, смещается на вторичный рынок, при том, что ставка там 11-12% годовых, а ипотеку на новостройки, субсидируемой государством, можно получить под 3-5%.
Но цены на новостройки настолько завышены, что покупатели выбирают «вторичку»
Проблема уже давно не в ставках, они не влияют на уровень спроса, проблема в ценах.
Рынок не нуждается в дополнительных стимулах спроса – он нуждается в их отмене, чтобы отрегулировать перекосы, накопившиеся за время субсидирования.
ИРН
Полностью поддерживаю экспертов!
Мнение автора
Источник - irn.ru
